Eskan by Aldar؛ آغاز عصر جدید مسکن مقرون‌به‌صرفه در ابوظبی

نویسنده: دکتر پویان قمری

خلاصه

Aldar Properties، توسعه‌دهنده پیشرو املاک در ابوظبی، در سال 2025 وارد یک چرخش استراتژیک قابل‌توجه شده و تمرکز خود را به‌طور جدی به سمت مسکن مقرون‌به‌صرفه و میان‌درآمدی سوق داده است. این تغییر رویکرد در پاسخ به افزایش سریع جمعیت، رشد تقاضای مهاجران، و نیاز فزاینده به واحدهای مسکونی قابل‌دسترس در پایتخت امارات متحده عربی انجام شده است.

Aldar که سال‌ها با پروژه‌های لوکس و شاخص در مناطقی مانند Yas Island، Saadiyat Island و Al Raha Beach شناخته می‌شد، اکنون بازه قیمتی متفاوتی را هدف قرار داده است؛ واحدهایی با قیمت تقریبی بین 500 هزار تا 3 میلیون درهم که برای طیف وسیع‌تری از خریداران قابل دسترس هستند.

این تصمیم، پاسخی مستقیم به تقاضای انباشته بازار ابوظبی است؛ بازاری که طی بیش از دو دهه، عمدتاً تحت سلطه پروژه‌های رده‌بالا و لوکس بوده و بخش بزرگی از نیاز طبقه متوسط در آن نادیده گرفته شده بود.

Talal Al Dhiyebi، مدیرعامل Aldar، در اظهارات رسمی خود تأکید کرده که کمبود قابل‌توجهی در حوزه مسکن کم‌هزینه‌تر و همچنین زیرساخت‌های آموزشی وجود دارد. پروژه‌هایی نظیر Reeman Living، Manarat Living و توسعه‌های جدید در Al Ghadeer نمونه‌هایی از این تغییر رویکرد هستند که تلاش می‌کنند کیفیت ساخت، طراحی مدرن و فضای اجتماعی را با قیمت منطقی ترکیب کنند.

بازار املاک امارات همچنان از استحکام بالایی برخوردار است و ابوظبی افزایش قابل‌توجهی در حجم معاملات و رشد قیمت‌ها ثبت کرده است. حرکت Aldar به سمت مسکن مقرون‌به‌صرفه، هم‌راستا با سیاست‌های دولتی در جهت رشد فراگیر و حمایت از خانواده‌های طبقه متوسط و نیروی کار متخصص ارزیابی می‌شود.

پیش‌زمینه شرکت و بازار

Aldar Properties PJSC که در سال 2004 تأسیس شده، نقش کلیدی در شکل‌دهی چشم‌انداز شهری ابوظبی ایفا کرده است. این شرکت تاکنون بیش از 26 هزار واحد مسکونی تحویل داده و در مراحل اولیه فعالیت خود، تمرکز اصلی را بر توسعه پروژه‌های پریمیوم و لوکس در مناطق شاخص قرار داده بود.

Yas Island با محوریت تفریح و سرگرمی، Saadiyat Island به‌عنوان قطب فرهنگی، و Al Raha Beach به‌عنوان منطقه ساحلی لوکس، از جمله مهم‌ترین نقاط تمرکز تاریخی Aldar بوده‌اند. سبد دارایی‌های این شرکت علاوه بر مسکن، شامل املاک تجاری، مراکز خرید و دارایی‌های حوزه هتل‌داری نیز می‌شود.

ارزش دارایی‌های درآمدزای Aldar از 47 میلیارد درهم فراتر رفته و این شرکت یکی از قوی‌ترین ترازنامه‌ها را در میان توسعه‌دهندگان امارات در اختیار دارد. تا اواخر سال 2025، Aldar رکورد جدیدی در فروش پروژه‌های توسعه‌ای ثبت کرد که نشان‌دهنده قدرت تقاضا و اعتماد بازار به این برند است.

بازار املاک ابوظبی در سال‌های اخیر، هم‌زمان با تنوع‌بخشی اقتصادی، رشد اشتغال و افزایش جمعیت، روندی صعودی را تجربه کرده است. ورود متخصصان از حوزه‌های مختلف، تقاضا برای مسکن کاربردی و مقرون‌به‌صرفه را افزایش داده و مناطقی مانند Al Reef و Al Ghadeer عملکرد پایداری در فروش و اجاره ثبت کرده‌اند.

سیاست‌های حمایتی دولت، از جمله مزایای مسکن برای شهروندان، برنامه‌های توسعه پایدار و مشوق‌های سرمایه‌گذاری، بستر مناسبی برای رشد این بخش فراهم کرده‌اند. ورود Aldar به بازار مسکن اقتصادی، تلاشی حساب‌شده برای ایجاد تعادل میان میراث لوکس و پاسخ‌گویی به نیازهای اجتماعی گسترده‌تر است.

تحلیل تفصیلی

ورود Aldar به حوزه مسکن مقرون‌به‌صرفه، یک تغییر تاکتیکی کوتاه‌مدت نیست، بلکه نشان‌دهنده تکامل ساختاری در مدل کسب‌وکار این شرکت است. پروژه‌های سنتی Aldar در Yas و Saadiyat شامل ویلاها و آپارتمان‌های فوق‌لوکس با دسترسی اختصاصی به ساحل، اقامتگاه‌های برندشده و امکانات سطح جهانی هستند که اغلب قیمتی بالاتر از 5 میلیون درهم دارند.

این پروژه‌ها عمدتاً سرمایه‌گذاران با ارزش خالص بالا و خریداران سبک زندگی لوکس را هدف قرار می‌دهند و پتانسیل رشد سرمایه قابل‌توجهی دارند. اما در مقابل، پروژه‌های جدید Aldar در بخش اقتصادی و میان‌درآمدی، بر دسترسی، کارایی و زندگی اجتماعی تمرکز دارند.

Reeman Living در منطقه Al Shamkha، واحدهایی با قیمت آغازین حدود 400 هزار درهم ارائه می‌دهد که دارای طراحی مدرن، فضاهای سبز، دسترسی مناسب به خدمات شهری و چیدمان‌های کاربردی برای خانواده‌ها و جوانان است.

Manarat Living در Saadiyat، با قیمت‌هایی از حدود 635 هزار درهم، امکان سکونت در نزدیکی منطقه فرهنگی ابوظبی را برای طیف وسیع‌تری از خریداران فراهم می‌کند، بدون آن‌که هزینه‌های سنگین پروژه‌های نمادین جزیره را تحمیل کند.

پروژه Al Ghadeer در مرز ابوظبی و دبی، نمونه‌ای از توسعه‌های خانواده‌محور است که بر پایداری، فضاهای اشتراکی و امکانات اجتماعی تمرکز دارد. این پروژه‌ها در مقایسه با گزینه‌های لوکس، بر ارزش در برابر قیمت، بهره‌وری فضا و موانع ورود پایین‌تر تأکید دارند، در حالی که استانداردهای ساخت Aldar حفظ شده است.

این رویکرد دوگانه، به Aldar امکان می‌دهد ریسک چرخه‌های بازار را مدیریت کند؛ پروژه‌های لوکس در دوره‌های رونق سودآوری بالا ایجاد می‌کنند، در حالی که مسکن مقرون‌به‌صرفه از طریق تقاضای پایدار مصرف‌کنندگان واقعی، ثبات درآمدی بلندمدت فراهم می‌سازد.

رشد جمعیت، نیاز به اجاره و مالکیت در بازه درآمدی متوسط را تقویت کرده و Aldar حتی برنامه‌هایی برای پروژه‌های build-to-rent با تمرکز بر حقوق ماهانه 5 تا 20 هزار درهم در نظر گرفته است. Talal Al Dhiyebi تأکید کرده که تقاضای پاسخ‌داده‌نشده قابل‌توجهی برای مسکن کم‌هزینه‌تر در پایتخت وجود دارد.

مزایا و معایب

ابتکار Aldar در حوزه مسکن مقرون‌به‌صرفه، مزایای متعددی برای بازار ابوظبی به همراه دارد. اعتبار این توسعه‌دهنده در تحویل به‌موقع و باکیفیت، تضمین می‌کند که حتی پروژه‌های میان‌درآمدی نیز از مدیریت حرفه‌ای، طراحی پایدار و زیرساخت‌های کامل بهره‌مند باشند.

قیمت‌های پایین‌تر، فرصت ورود خریداران اولین‌بار و خانوارهای طبقه متوسط را فراهم می‌کند. بازده اجاره در این بخش معمولاً بالاتر از پروژه‌های لوکس است، زیرا تقاضای مصرفی واقعی در آن قوی‌تر است. همچنین استفاده از سیستم‌های انرژی‌کارآمد، با اهداف پایداری امارات هم‌راستا بوده و هزینه‌های مالکیت بلندمدت را کاهش می‌دهد.

با این حال، برخی چالش‌ها نیز وجود دارد. بسیاری از پروژه‌های اقتصادی در مناطق در حال توسعه قرار دارند و فاصله بیشتری تا مراکز تجاری اصلی دارند. همچنین سطح لوکس‌بودن و تجربه برندینگ آن‌ها با پروژه‌های فوق‌لوکس قابل مقایسه نیست.

در صورت اشباع بازار توسط چندین توسعه‌دهنده، فشار بر قیمت‌ها و اجاره‌ها محتمل است. با این وجود، برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران محتاط، مزایا به‌طور کلی بر معایب غلبه دارد.

توصیه به خریداران

برای متخصصان مهاجر با درآمد متوسط، آپارتمان‌های Aldar در پروژه‌هایی مانند Reeman Living و Manarat Living گزینه‌ای ایده‌آل برای ورود به بازار محسوب می‌شوند. این واحدها برای افراد مجرد یا خانواده‌های کوچک با تمرکز بر امکانات مدرن و هزینه نگهداری پایین مناسب هستند.

خانواده‌های اماراتی یا خانوارهای بزرگ‌تر، بیشترین بهره را از ویلاها و تاون‌هاوس‌ها در پروژه‌هایی مانند Al Ghadeer یا Fay Al Reeman می‌برند، که فضاهای بزرگ‌تر و محیط‌های خانواده‌محور ارائه می‌دهند.

پروفایل سرمایه‌گذاران

• خانواده مهاجر با درآمد متوسط: آپارتمان‌های 600 هزار تا 1.5 میلیون درهم
• شهروند اماراتی برای سکونت بلندمدت: ویلا یا تاون‌هاوس تا 3 میلیون درهم

چک‌لیست خریداران بالقوه

• بررسی شرایط پرداخت و تسهیلات دولتی احتمالی
• ارزیابی فاصله تا محل کار، مدارس و حمل‌ونقل
• بررسی امکانات اجتماعی، پارک‌ها و امنیت پروژه
• مقایسه بازده اجاره و رشد قیمت در پروژه‌های مشابه Aldar
• بررسی زمان تحویل و سابقه توسعه‌دهنده
• مشاوره با متخصصان مستقل مالی و حقوقی
• ارزیابی ویژگی‌های پایداری برای کاهش هزینه‌های بلندمدت
• توجه به پروژه‌های زیرساختی آینده منطقه

ALand

ALand FZE تحت یک مجوز تجاری معتبر صادرشده از Sharjah Publishing City Free Zone (شماره مجوز 4204524.01) فعالیت می‌کند. این شرکت در چارچوب فعالیت‌های مجاز خود، خدمات مشاوره مستقل املاک، واسطه‌گری تجاری و مشاوره سرمایه‌گذاری را در سطح بین‌المللی ارائه می‌دهد.

ALand از طریق شبکه‌ای ساختاریافته از همکاری با توسعه‌دهندگان، بروکرها و شرکت‌های دارای مجوز در امارات و سایر کشورها، به مشتریان در شناسایی فرصت‌های مناسب، ارزیابی شرایط بازار و هدایت ایمن معاملات کمک می‌کند.

نقش ALand، حمایت از منافع مشتریان از طریق تحلیل حرفه‌ای بازار، ارتباط با شرکای تأییدشده و فرآیندهای شفاف مشاوره‌ای است. کلیه فعالیت‌های رسمی فروش و اجرای معاملات، صرفاً توسط نهادهای دارای مجوز در هر حوزه قضایی انجام می‌شود.

همچنین ALand مجاز به انعقاد قراردادهای همکاری با شرکت‌های املاک، توسعه‌دهندگان و مؤسسات مشاوره‌ای بین‌المللی است و خدمات مشاوره فرامرزی متناسب با نیاز سرمایه‌گذاران و نهادهای بین‌المللی ارائه می‌دهد.

پرسش‌های متداول

بازه قیمتی مسکن مقرون‌به‌صرفه Aldar در ابوظبی چقدر است؟
معمولاً بین 500 هزار تا 3 میلیون درهم.

آیا پروژه‌های اقتصادی Aldar برای مهاجران هم قابل خرید هستند؟
اغلب پروژه‌ها برای همه ملیت‌ها باز هستند، هرچند برخی جوامع ویلایی ممکن است محدودیت داشته باشند.

چه نوع املاکی در این پروژه‌ها عرضه می‌شود؟
آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا با طراحی مدرن و امکانات اجتماعی.

کیفیت ساخت در مقایسه با پروژه‌های لوکس چگونه است؟
کیفیت ساخت بالا حفظ می‌شود، اما تمرکز بر کارایی به‌جای تجمل است.

پلن‌های پرداخت چگونه هستند؟
معمولاً شامل گزینه‌های منعطف و پرداخت پس از تحویل می‌شوند.

تقاضای اجاره در این بخش چگونه است؟
بالا و پایدار، به‌ویژه میان متخصصان و خانواده‌ها.