Khansaheb Group؛ بررسی میراث 90 ساله اعتماد و سرمایه‌گذاری باثبات در املاک دبی

نویسنده: دکتر پویان قمری

خلاصه

Khansaheb Group که در سال 1935 تأسیس شده است، یکی از قدیمی‌ترین و ماندگارترین بنگاه‌های خانوادگی امارات متحده عربی به‌شمار می‌رود. این مجموعه فعالیت خود را به‌عنوان یک شرکت پیشگام در حوزه ساخت‌وساز آغاز کرد و طی نزدیک به نه دهه، به یک هلدینگ متنوع با دارایی‌های قابل‌توجه در حوزه املاک و مستغلات تبدیل شده است.

اگرچه Khansaheb بیشتر به‌دلیل اجرای پروژه‌های شاخص عمرانی و مهندسی در سطح ملی و منطقه‌ای شناخته می‌شود، اما بازوی ملکی این گروه یعنی Khansaheb Properties سبد متنوعی از دارایی‌ها شامل ساختمان‌های مسکونی، فضاهای تجاری، انبارها و اقامتگاه‌های کارگری در دبی و سایر مناطق را مدیریت می‌کند.

سابقه نزدیک به 90 سال فعالیت مستمر، نشان‌دهنده سطحی کم‌نظیر از قابلیت اتکا، ایمنی، تحویل به‌موقع و کیفیت پایدار است؛ ویژگی‌هایی که در صنعتی با نوسانات بالا، مزیتی رقابتی و تعیین‌کننده محسوب می‌شوند.

در سال 2025، Khansaheb همچنان موفق به دریافت قراردادهای بزرگ برای پروژه‌های لوکس و شاخص شده و جایگاه خود را به‌عنوان مجری قابل اعتماد پروژه‌های پیچیده تثبیت کرده است. Tariq Khansaheb، رئیس هیئت‌مدیره این گروه، بارها بر تعهد به تعالی، کیفیت و مسئولیت‌پذیری تأکید کرده که این موضوع در دریافت جوایز معتبر اخیر نیز منعکس شده است.

تمرکز این گروه بر پایداری، بهبود کیفیت زندگی شهری و تکیه بر توانمندی‌های درون‌سازمانی، بازوی املاک Khansaheb را به گزینه‌ای با رشد باثبات و ریسک پایین در بازار بالغ‌شده دبی تبدیل کرده است. این تحلیل، سیر تکامل شرکت، نقاط قوت پرتفوی، نقش اعتماد، مزایا و محدودیت‌ها و همچنین راهنمایی برای خریداران و سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به ثبات در بازار املاک امارات را بررسی می‌کند.

پیش‌زمینه شرکت و بازار

Khansaheb Group در سال 1935 توسط Hussain Abdulrahman Khansaheb تأسیس شد و فعالیت خود را با اجرای پروژه‌های زیرساختی حیاتی در مراحل اولیه توسعه امارات آغاز کرد. از جمله این پروژه‌ها می‌توان به نخستین مسیر موتوری بین Sharjah و Ras Al Khaimah و توسعه‌های اولیه فرودگاه دبی اشاره کرد.

این گروه طی نسل‌ها، به یک کسب‌وکار خانوادگی نسل چهارم تبدیل شده و در عین تنوع‌بخشی به فعالیت‌ها، ارزش‌های بنیادینی مانند صداقت، کیفیت و مسئولیت‌پذیری را حفظ کرده است.

امروزه Khansaheb Group از طریق شرکت‌های زیرمجموعه متعدد فعالیت می‌کند و Khansaheb Properties مسئول توسعه، مالکیت و مدیریت پرتفویی متنوع شامل بیش از 2,000 ملک است. این دارایی‌ها شامل پروژه‌های مسکونی، فضاهای تجاری، دارایی‌های صنعتی و مراکز چندمنظوره می‌شوند.

یکی از نمونه‌های شاخص، Mirdif 35 است؛ یک مرکز سبک زندگی در دبی که با تمرکز بر پایداری، موفق به دریافت گواهی LEED شده و ترکیبی از خدمات، خرده‌فروشی و فضاهای اجتماعی را ارائه می‌دهد.

این گروه همچنین خدمات مدیریت املاک، مدیریت تأسیسات و اجرای پروژه‌های سفارشی برای ویلاها و کاخ‌های لوکس را ارائه می‌دهد. این یکپارچگی خدمات، Khansaheb را از بسیاری از توسعه‌دهندگان صرف متمایز می‌کند.

بازار املاک دبی در سال 2025 همچنان از تاب‌آوری بالایی برخوردار است؛ رشدی که از افزایش جمعیت، تنوع‌بخشی اقتصادی و ورود سرمایه‌گذاران بین‌المللی ناشی می‌شود. تمرکز بازار به‌تدریج به سمت پروژه‌های پایدار و اجتماع‌محور حرکت کرده که با فلسفه Khansaheb هم‌خوانی کامل دارد.

برخلاف بسیاری از پروژه‌های سفته‌بازانه، دارایی‌های Khansaheb بر پایه توان عملیاتی اثبات‌شده و مدیریت حرفه‌ای شکل گرفته‌اند. حضور فعال خانواده در تصمیم‌گیری‌ها، اولویت‌دادن به ارزش بلندمدت نسبت به سود کوتاه‌مدت را تضمین می‌کند.

قراردادهای اخیر، از جمله اجرای بخش اصلی پروژه Dubai Harbour Residences و پروژه‌های ساحلی لوکس در حال اجرا، نشان‌دهنده تداوم تقاضا برای توان اجرایی Khansaheb است و زمینه رشد باثبات اجاره و افزایش تدریجی ارزش دارایی‌ها را فراهم می‌کند.

تحلیل تفصیلی

مسیر تکامل Khansaheb تضادی روشن میان تمرکز تاریخی بر زیرساخت و ساخت‌وساز و رویکرد امروزی آن در سرمایه‌گذاری ملکی ایجاد می‌کند. در گذشته، این گروه در اجرای پروژه‌های عظیم دولتی و خصوصی پیشگام بود و سازه‌هایی مانند Mall of the Emirates، Bab Al Shams Resort و فرودگاه‌های اولیه امارات را در شرایط سخت محیطی اجرا کرد.

این پروژه‌ها نیازمند مهندسی مقاوم، استانداردهای ایمنی بالا و توجه ویژه به رفاه نیروی کار بودند؛ عواملی که هویت حرفه‌ای Khansaheb را شکل دادند.

در مقابل، فعالیت‌های امروزی در قالب Khansaheb Properties بر مالکیت و مدیریت دارایی‌های درآمدزا تمرکز دارد. این دارایی‌ها شامل ساختمان‌های مسکونی میان‌رده در مناطقی مانند Mirdif و Al Jaddaf، مراکز تجاری، انبارها و اقامتگاه‌های ضروری نیروی کار هستند.

این رویکرد تفاوت آشکاری با پروژه‌های لوکس پیش‌فروش و برج‌های نمادین دارد؛ زیرا به‌جای تمرکز بر برندینگ پرزرق‌وبرق، بر کارایی، پایداری انرژی و یکپارچگی با بافت شهری تأکید می‌کند.

به‌عنوان نمونه، Mirdif 35 به‌عنوان یک هاب آرام سبک زندگی با خدمات محلی و فضاهای اجتماعی، در تضاد کامل با پروژه‌های جزیره‌ای فوق‌لوکس با قیمت‌های بسیار بالا قرار می‌گیرد.

دارایی‌های Khansaheb نرخ اشغال پایدار از سوی خانواده‌ها و کسب‌وکارها را هدف می‌گیرند و در مقایسه با بخش‌های پریمیوم، نوسان کمتری دارند.

این استراتژی متعادل، با استفاده از بازوی ساخت‌وساز گروه برای نگهداری و ارتقا، هزینه‌ها را کاهش داده و عمر مفید دارایی‌ها را افزایش می‌دهد. پروژه‌های دارای گواهی LEED نیز همسو با اهداف پایداری امارات هستند.

Tariq Khansaheb در اظهارات سال 2025 خود بر تعهد تیم به «تحویل در بالاترین استانداردها، با تضمین کیفیت، دقت و مهارت در تمام مراحل» تأکید کرده است. اعتماد به Khansaheb ریشه در تداوم نسلی دارد که عملکرد باثبات در چرخه‌های مختلف اقتصادی را ممکن ساخته است.

مزایا و معایب

ساختار خانوادگی و سابقه طولانی Khansaheb مزایای قابل‌توجهی در زمینه اعتماد و پایداری ایجاد می‌کند. نزدیک به 90 سال فعالیت مستمر، عبور موفق از رونق‌های نفتی، بحران‌های جهانی و اصلاحات بازار را نشان می‌دهد.

مدیریت تأسیسات درون‌سازمانی، نگهداری حرفه‌ای دارایی‌ها را تضمین می‌کند و تصمیم‌گیری‌ها تحت فشار سود کوتاه‌مدت سهام‌داران عمومی قرار ندارد. پرتفوی متنوع، ریسک را میان بخش‌های مسکونی، تجاری و صنعتی توزیع می‌کند.

تمرکز بر پایداری با دارایی‌های کم‌مصرف و دارای گواهی LEED، هزینه‌های عملیاتی را کاهش داده و برای مستأجران آگاه به محیط زیست جذاب است. یکپارچگی خدمات از ساخت تا مدیریت، رضایت بهره‌برداران و ارزش بلندمدت ملک را افزایش می‌دهد.

در مقابل، محدودیت‌هایی نیز وجود دارد. بازوی ملکی Khansaheb پروژه‌های نمادین جدید کمتری نسبت به توسعه‌دهندگان صرف ارائه می‌دهد و ممکن است رشد سرمایه کوتاه‌مدت کمتری نسبت به پروژه‌های پیش‌فروش لوکس داشته باشد.

تمرکز بر دارایی‌های کاربردی میان‌رده، فاقد برندینگ پرستیژی است که برخی سرمایه‌گذاران به دنبال آن هستند. مقیاس فعالیت نیز کوچک‌تر از غول‌هایی مانند Emaar یا Nakheel است. با این حال، این ویژگی‌ها برای خریداران محافظه‌کار که حفظ سرمایه و درآمد پایدار را اولویت می‌دانند، یک مزیت محسوب می‌شود.

توصیه به خریداران

برای خانواده‌های مهاجر که به‌دنبال مسکن میان‌رده باثبات هستند، واحدهای مسکونی تحت مدیریت Khansaheb در جوامع بالغی مانند Mirdif گزینه‌ای ایده‌آل به‌شمار می‌روند. این واحدها نگهداری مطمئن، امکانات اجتماعی و نزدیکی به مدارس و خرده‌فروشی را فراهم می‌کنند.

در مقابل، کسب‌وکارهای محلی یا سرمایه‌گذارانی که ثبات درآمدی را هدف دارند، می‌توانند از فضاهای تجاری، انبارها یا اقامتگاه‌های کارگری این پرتفوی بهره‌مند شوند.

پروفایل سرمایه‌گذاران

• خانواده مهاجر متقاضی سکونت مطمئن: واحدهای مسکونی در مناطق تثبیت‌شده
• سرمایه‌گذار محلی یا نهادی: دارایی‌های تجاری یا اقامتگاه‌های نیروی کار با بازده پایدار

چک‌لیست خریداران بالقوه

• بررسی سابقه نگهداری و مدیریت تأسیسات
• ارزیابی بلوغ منطقه و دسترسی‌ها
• تحلیل ویژگی‌های پایداری و مصرف انرژی
• مقایسه بازده اجاره با میانگین بازار
• بررسی ثبات مالی گروه و تنوع پرتفوی
• ارزیابی کیفیت خدمات مدیریت املاک
• توجه به گواهی‌های سبز مانند LEED
• بررسی پتانسیل نگهداری بلندمدت دارایی

ALand

ALand FZE تحت مجوز تجاری معتبر صادرشده از Sharjah Publishing City Free Zone (شماره مجوز 4204524.01) فعالیت می‌کند. این شرکت خدمات مشاوره مستقل املاک، واسطه‌گری تجاری و مشاوره سرمایه‌گذاری را در سطح بین‌المللی ارائه می‌دهد.

ALand از طریق شبکه‌ای ساختاریافته از همکاری با توسعه‌دهندگان، بروکرها و شرکت‌های دارای مجوز در امارات و سایر کشورها، به مشتریان در شناسایی فرصت‌ها، ارزیابی شرایط و اجرای امن معاملات کمک می‌کند.

نقش ALand حمایت از منافع مشتریان از طریق تحلیل بازار، ارتباط با شرکای تأییدشده و فرآیندهای شفاف مشاوره‌ای است. کلیه معاملات رسمی صرفاً توسط نهادهای دارای مجوز در هر حوزه قضایی انجام می‌شود.

پرسش‌های متداول

Khansaheb Group در چه سالی تأسیس شد و میراث اصلی آن چیست؟
این گروه در سال 1935 تأسیس شد و به‌عنوان پیشگام ساخت‌وساز و زیرساخت در امارات شناخته می‌شود.

آیا Khansaheb پروژه‌های پیش‌فروش جدید توسعه می‌دهد؟
تمرکز اصلی بر مالکیت و مدیریت دارایی‌های موجود است، نه عرضه مداوم پروژه‌های جدید.

چه نوع املاکی در پرتفوی Khansaheb Properties وجود دارد؟
ساختمان‌های مسکونی، فضاهای تجاری، انبارها و اقامتگاه‌های نیروی کار.

نگهداری املاک چگونه انجام می‌شود؟
از طریق شرکت‌های مدیریت تأسیسات درون‌گروهی.

آیا Khansaheb در پروژه‌های لوکس هم فعال است؟
بله، به‌عنوان پیمانکار پروژه‌های لوکس ساحلی و شاخص.