RAK Properties: پیشرو در توسعه املاک رأس الخیمه

خلاصه اجرایی

شرکت RAK Properties PJSC به عنوان برجسته‌ترین توسعه‌دهنده املاک عمومی در رأس الخیمه شناخته می‌شود و نقش کلیدی در تبدیل شمالی‌ترین امارت به یک مقصد سرمایه‌گذاری و سبک زندگی پویا دارد. این شرکت که در سال 2005 با حمایت دولت تأسیس شد، همواره پروژه‌های مسکونی، هتلی و چندمنظوره با کیفیت بالا ارائه کرده است، به‌ویژه از طریق برنامه جامع Mina. در سال 2024، RAK Properties رشد درآمد 40 درصدی را ثبت کرد و به 1.4 میلیارد درهم رسید، در حالی که سود خالص نیز افزایش قابل توجهی داشت، نشان‌دهنده تقاضای قوی در جریان تنوع اقتصادی رأس الخیمه است.

با ورود به سال 2025، این توسعه‌دهنده یک برنامه بلندپروازانه به ارزش 5 میلیارد درهم معرفی کرد و قصد دارد حدود 12 پروژه جدید از جمله جوامع الهام‌گرفته از استراحتگاه‌ها مانند Mirasol در جزیره Raha را راه‌اندازی کند. این گسترش همسو با رشد پیش‌بینی‌شده تولید ناخالص داخلی امارت و افزایش ارزش ملک است و RAK Properties را به یکی از بهره‌برداران اصلی ظهور رأس الخیمه به عنوان جایگزینی مقرون‌به‌صرفه برای دبی و ابوظبی تبدیل می‌کند.

پیشینه شرکت و بازار

RAK Properties در سال 2005 به عنوان یک شرکت سهامی عام با حمایت دولت رأس الخیمه تأسیس شد، که دارای سهم قابل توجهی است. این شرکت در بورس اوراق بهادار ابوظبی ثبت شده و با سرمایه پرداخت‌شده 2 میلیارد درهم بر ایجاد جوامع پایدار تمرکز دارد که جذابیت گردشگری، مسکونی و اقتصادی امارت را افزایش می‌دهند. از پروژه‌های اولیه‌ای مانند Julfar Towers و Mina Al Arab، این شرکت به نیروی محرکه توسعه مدرن املاک رأس الخیمه تبدیل شده است.

رأس الخیمه خود تحول قابل توجهی را تجربه کرده است. این امارت که پیش‌تر به خاطر طبیعت، کوه‌ها و سواحلش شناخته می‌شد، اکنون به تنوع اقتصادی غیرنفتی، با محوریت گردشگری، تولید و املاک، توجه ویژه دارد. رشد اقتصادی در سال‌های اخیر قوی بوده و پیش‌بینی می‌شود تا سال 2025 و پس از آن ادامه یابد، با حمایت طرح‌هایی مانند منطقه اقتصادی رأس الخیمه که سالانه هزاران شرکت جدید جذب می‌کند. پروژه Wynn Al Marjan Island که در سال 2027 تکمیل می‌شود، علاقه سرمایه‌گذاران را برانگیخته و باعث افزایش 118 درصدی ارزش معاملات در سال 2024 به 15.08 میلیارد درهم شد.

تحلیل دقیق

RAK Properties با تمرکز بر جوامع ساحلی برنامه‌ریزی‌شده متمایز می‌شود، برخلاف پروژه‌های پرجمعیت شهری در دبی یا پروژه‌های متمرکز بر پایتخت در ابوظبی. در حالی که غول‌هایی مانند Emaar و Aldar آسمان‌خراش‌ها و مناطق چندمنظوره بزرگ در بازارهای بالغ ارائه می‌دهند، RAK Properties به زندگی آرام و نزدیک به طبیعت در یک امارت در حال ظهور توجه دارد و خریدارانی را جذب می‌کند که به دنبال آرامش و در عین حال لوکس بودن هستند.

برای مثال، برج‌های آپارتمانی در مراکز شهری پرجمعیت دبی در مقابل ویلاها و تاون‌هاوس‌های کم‌ارتفاع در جزایری مانند Hayat و Raha قرار دارند. توسعه‌های RAK Properties با بهره‌گیری از زمین‌های فراوان ساحلی، محله‌های گسترده با مانگرو، سواحل و ماریناها ایجاد می‌کند و فضایی شبیه به استراحتگاه را ارائه می‌دهد. پروژه‌هایی مانند Cape Hayat و Quattro Del Mar دسترسی مستقیم به ساحل و امکانات یکپارچه مانند کلوب‌های ساحلی و مراکز سلامت دارند، سبک زندگی خاص اما قابل دسترسی ارائه می‌کنند.

مزایا و معایب

مزایا:

• ارتباط عمیق با دولت رأس الخیمه و دسترسی به زمین‌های استراتژیک.
• رشد مستمر درآمد و پشتوانه مالی قوی (2.6 میلیارد درهم تا نیمه 2025).
• تمرکز بر کیفیت پروژه و ویژگی‌های پایدار مانند حفظ مانگرو و همکاری با برندهای هتلی.
• سابقه تحویل قوی با بیش از 3,000 واحد تکمیل‌شده و صدها واحد تحویلی سالانه.
• قیمت مناسب‌تر نسبت به دبی و افزایش گردشگری، باعث افزایش ارزش سرمایه و بازده اجاره می‌شود.

معایب:

• فعالیت در بازاری کمتر بالغ که ممکن است با تأخیر در زیرساخت‌ها یا نوسانات اقتصادی روبرو شود.
• نقدینگی در فروش ثانویه ممکن است پایین‌تر از بازارهای بزرگ باشد.
• رقابت با توسعه‌دهندگان جهانی در حال افزایش است.
• تمرکز بر پروژه‌های ساحلی و جزیره‌ای، تنوع در بخش‌های داخلی یا تجاری را محدود می‌کند.

توصیه برای خریداران

برای سرمایه‌گذاران بلندمدت به دنبال رشد سرمایه، RAK Properties یک فرصت ایده‌آل است. واحدهای پیش‌فروش در جوامع برندسازی شده Mina، مانند Anantara و همکاری‌های آینده با Four Seasons، افزایش قابل توجه ارزش در زمان تحویل را ارائه می‌دهند.

خریداران سبک زندگی، شامل خانواده‌ها یا بازنشستگان، در جوامع تکمیل‌شده یا نزدیک به تکمیل مانند Quattro Del Mar یا Bay Views در جزیره Hayat امکانات کامل و دسترسی فوری به زندگی ساحلی را خواهند داشت.

چک‌لیست خریداران:

• بررسی سابقه تحویل توسعه‌دهنده از طریق حساب‌های امانت و ثبت RERA.
• ارزیابی انعطاف‌پذیری طرح پرداخت و گزینه‌های پس از تحویل.
• بررسی نزدیکی به امکانات، مانگرو و زیرساخت‌های آینده مانند ماریناها.
• بررسی ویژگی‌های پایداری مطابق با استانداردهای ساختمان سبز UAE.
• تأیید قابلیت مالکیت کامل برای خارجی‌ها در مناطق مشخص.
• تحلیل فروش‌های مشابه در Mina Al Arab برای سنجش قیمت.
• در نظر گرفتن مشوق‌های ویزا مرتبط با سرمایه‌گذاری ملکی.
• استفاده از ارزیابی مستقل برای توجیه پریمیوم پیش‌فروش.
• محاسبه هزینه‌های خدمات نسبت به امکانات ارائه‌شده.
• برنامه‌ریزی برای زمان‌بندی تحویل و روند بررسی نقص‌ها.

ALand Block

ALand FZE تحت مجوز معتبر فعالیت خود از Sharjah Publishing City Free Zone، دولت شارجه (شماره مجوز: 4204524.01) فعالیت می‌کند. این شرکت مشاوره مستقل املاک، واسطه‌گری تجاری و خدمات مشاوره سرمایه‌گذاری را در سراسر جهان ارائه می‌دهد و با شبکه‌ای از توسعه‌دهندگان، کارگزاران و شرکت‌های املاک معتبر همکاری می‌کند.

ALand به مشتریان کمک می‌کند تا بهترین فرصت‌ها را با شرایط مناسب پیدا کنند و با تحلیل بازار حرفه‌ای و فرآیندهای شفاف، ریسک معامله را کاهش دهد. تمامی واسطه‌گری، فروش و اجرای معاملات توسط نهادهای دارای مجوز در هر حوزه انجام می‌شود.

همچنین، ALand مجاز به همکاری با شرکت‌ها و توسعه‌دهندگان در چندین کشور است تا خدمات مشاوره و واسطه‌گری بین‌المللی متناسب با نیاز سرمایه‌گذاران و مؤسسات ارائه دهد.

سؤالات متداول

• پروژه اصلی RAK Properties چیست؟ برنامه جامع Mina شامل جزایر Raha و Hayat و Lagoons با اجزای مسکونی، هتلی و تفریحی است.
• عملکرد مالی RAK Properties در سال‌های اخیر چگونه بوده؟ در سال 2024، رشد درآمد 40 درصدی و در نیمه اول 2025، افزایش 80 درصدی سود خالص ثبت شد.
• آیا ملک‌ها برای خارجی‌ها مالکیت کامل دارند؟ بله، در مناطق مشخصی مانند Mina Al Arab و جزایر، مالکیت کامل امکان‌پذیر است.
• پروژه‌های آتی در 2025 چیست؟ حدود 12 پروژه به ارزش 5 میلیارد درهم، از جمله Mirasol، Solera و جوامع برندسازی شده با Anantara و Armani.
• رأس الخیمه در مقایسه با دبی برای سرمایه‌گذاری چگونه است؟ قیمت ورود پایین‌تر، پتانسیل رشد بالاتر و سبک زندگی آرام‌تر با گردشگری قوی ارائه می‌دهد.
• امکانات Mina شامل چه مواردی است؟ دسترسی به ساحل، مارینا، کلوب ساحلی، هتل، فروشگاه‌ها، پارک‌ها و ویژگی‌های پایداری مانند حفظ مانگرو.
• باز شدن Wynn resort و اثر آن کی است؟ اوایل 2027، انتظار می‌رود به طور قابل توجهی گردشگری و تقاضای ملک را افزایش دهد.
• طرح‌های پرداخت معمولاً چگونه است؟ ساختارهای پیش‌فروش انعطاف‌پذیر با گزینه‌های پس از تحویل، اغلب مناسب سرمایه‌گذاران.
• بازده اجاره در پروژه‌های RAK Properties چگونه است؟ بله، با رشد گردشگری و حضور مهاجران، واحدهای هتلی مدیریت شده بازده خوبی ارائه می‌دهند.
• چگونه می‌توان پیشرفت پروژه را بررسی کرد؟ از طریق سایت RAK Properties، بازدید از محل پروژه یا مستندات رسمی.