رتبه‌بندی جامع ۲۰ توسعه‌دهنده برتر املاک امارات در سال ۲۰۲۵

نویسنده: دکتر پویان قمری

خلاصه

امارات متحده عربی همچنان به‌عنوان یکی از قطب‌های جهانی معماری نوآورانه، شهرسازی پایدار و رشد اقتصادی قدرتمند شناخته می‌شود. در اواخر سال ۲۰۲۵، بخش املاک و مستغلات نقش محوری خود را حفظ کرده است؛ به‌طوری که خط آسمان دبی با آسمان‌خراش‌های خلاقانه تکامل می‌یابد و ابوظبی با تمرکز بر جوامع سبز، فرهنگی و قابل زیست، مسیر توسعه بلندمدت را دنبال می‌کند.

توسعه‌دهندگان املاک در امارات صرفاً سازنده ساختمان نیستند؛ آن‌ها در حال طراحی اکوسیستم‌هایی هستند که لوکس‌بودن، فناوری و سبک زندگی مدرن را در هم می‌آمیزد تا سرمایه‌گذاران و ساکنان بین‌المللی را جذب کنند.

این ماتریس مقایسه‌ای، ۲۰ توسعه‌دهنده برتر امارات را بر اساس سه معیار کلیدی رتبه‌بندی می‌کند: تحویل پروژه (زمان‌بندی و قابلیت اعتماد)، کیفیت (مصالح، امکانات و پایداری) و ارزش (کارایی قیمت، بازده سرمایه‌گذاری و پتانسیل فروش مجدد).

بازار سال ۲۰۲۵ شاهد رکوردشکنی معاملات بوده است؛ به‌ویژه در پروژه‌های پیش‌فروش که تحت تأثیر بهبود اقتصاد پس از پاندمی، برنامه‌هایی مانند UAE Vision 2031، ورود سرمایه خارجی، Golden Visa و تمرکز بر پروژه‌های Net-Zero رشد قابل‌توجهی داشته‌اند. دبی با پروژه‌های شاخص پیشتاز است و ابوظبی بر زیست‌پذیری پایدار تمرکز دارد.

روش‌شناسی

ارزیابی بر اساس تحلیل سبد پروژه‌ها، داده‌های تاریخی و شاخص‌های عملکرد سال ۲۰۲۵ انجام شده است. معیار تحویل پروژه شامل نرخ تحویل به‌موقع، سابقه تأخیر و کارایی فرآیند تحویل است. کیفیت بر مبنای استاندارد ساخت، فناوری‌های هوشمند، گواهی‌های پایداری و بازخورد ساکنان سنجیده شده است.

معیار ارزش نیز قیمت هر فوت مربع را در کنار امکانات، موقعیت، بازده اجاره (۶ تا ۹ درصد) و رشد سرمایه (۱۰ تا ۲۰ درصد در مناطق شاخص) بررسی می‌کند. هر معیار از ۱۰ امتیازدهی شده و امتیاز نهایی با وزن‌دهی ۳۰٪ تحویل، ۴۰٪ کیفیت و ۳۰٪ ارزش محاسبه شده است.

ماتریس مقایسه

رتبه‌بندی نشان می‌دهد Emaar Properties، Sobha Realty و DAMAC Properties در صدر بازار قرار دارند، در حالی که توسعه‌دهندگانی مانند Samana Developers و Tiger Properties گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شوند.

پروفایل توسعه‌دهندگان

1. Emaar Properties

Emaar Properties که در سال ۱۹۹۷ تأسیس شد، یکی از تأثیرگذارترین توسعه‌دهندگان املاک در امارات است. این شرکت با بیش از ۱۰۰ هزار واحد تحویلی و پروژه‌هایی مانند Burj Khalifa، Dubai Mall و Dubai Creek Harbour، نقش کلیدی در برند جهانی دبی داشته است. در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵، فروش املاک Emaar به ۵۲.۹ میلیارد درهم رسید.

نرخ تحویل به‌موقع ۹۵٪، استفاده از مدیریت پروژه مبتنی بر هوش مصنوعی، کیفیت ساخت ممتاز، خانه‌های هوشمند و رضایت بالای ساکنان، جایگاه این شرکت را تثبیت کرده است. بازده اجاره ۷ تا ۸ درصد و رشد سالانه تا ۲۰٪، Emaar را به گزینه‌ای امن برای سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل می‌کند.

2. Sobha Realty

Sobha Realty از سال ۲۰۱۳ وارد بازار امارات شد و به دقت مهندسی و کیفیت ساخت بالا شهرت دارد. پروژه‌هایی مانند Sobha Hartland و Sobha One با استفاده از تولید داخلی مصالح، نرخ تحویل حدود ۹۰٪ و کیفیت بی‌نقص اجرا شده‌اند. این شرکت بازده اجاره ۶ تا ۷ درصد و رشد سرمایه پایدار را ارائه می‌دهد.

3. DAMAC Properties

DAMAC Properties با بیش از ۴۵ هزار واحد تحویلی و همکاری با برندهایی مانند Versace و Paramount، در حوزه لوکس مقرون‌به‌صرفه فعال است. تحویل پروژه‌ها به حدود ۹۵٪ رسیده و بازده اجاره ۷ تا ۹ درصد، آن را برای سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت جذاب کرده است.

4. Nakheel

Nakheel به‌عنوان توسعه‌دهنده دولتی، با پروژه‌هایی مانند Palm Jumeirah و Dubai Islands شناخته می‌شود. نرخ تحویل حدود ۹۲٪، طراحی‌های ساحلی و بازده پایدار ۷٪، این شرکت را برای خریداران سبک زندگی مناسب می‌کند.

5. Aldar Properties

Aldar پیشگام توسعه املاک در ابوظبی است و تمرکز ویژه‌ای بر پایداری دارد. پروژه‌هایی مانند Yas Island و Haven با نرخ تحویل ۹۳٪، کیفیت بالا و رشد سرمایه ۱۲ تا ۱۵٪ اجرا شده‌اند.

6. Binghatti Developers

Binghatti در سال ۲۰۲۵ یکی از فعال‌ترین توسعه‌دهندگان بود و با پروژه‌های برندشده مانند Bugatti Residences شناخته می‌شود. بازده اجاره ۸ تا ۱۰ درصد و قیمت‌گذاری رقابتی از نقاط قوت آن است.

7. Meraas

Meraas با تمرکز بر تجربه شهری، پروژه‌هایی مانند City Walk و Bluewaters Island را توسعه داده است. کیفیت طراحی بالا و تلفیق فضاهای تفریحی، آن را برای خریداران سبک زندگی جذاب کرده است.

8. Dubai Properties

Dubai Properties توسعه‌دهنده جوامع یکپارچه‌ای مانند JBR و Mudon است و با پشتوانه دولتی، تحویل قابل اعتماد و بازده متعادل ارائه می‌دهد.

9. Azizi Developments

Azizi بر حجم بالا و قیمت رقابتی تمرکز دارد. پروژه‌هایی مانند Riviera بازده اجاره حدود ۹٪ و دسترسی مناسب برای سرمایه‌گذاران میان‌رده فراهم می‌کنند.

10. Majid Al Futtaim

Majid Al Futtaim با تلفیق پروژه‌های تجاری و مسکونی مانند Tilal Al Ghaf، کیفیت زندگی یکپارچه و بازده پایدار ۶ تا ۸ درصد ارائه می‌دهد.

11. Omniyat

Omniyat در حوزه فوق‌لوکس فعال است و پروژه‌هایی مانند One at Palm را توسعه داده است. رشد سرمایه بالا، این شرکت را برای سرمایه‌گذاران خاص مناسب می‌کند.

12. Ellington Properties

Ellington به طراحی هنری و جزئیات لوکس شهرت دارد و پروژه‌های آن رضایت بالای ساکنان و بازده پایدار دارند.

13. Select Group

Select Group با پروژه‌های ساحلی مانند Marina Gate، بازده ۷ تا ۹ درصدی و کیفیت ساخت بالا ارائه می‌دهد.

14. Danube Properties

Danube با تحویل به‌موقع (حدود ۹۴٪) و طرح‌های پرداخت منعطف، یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه‌های بازار است.

15. Meydan Group

Meydan پروژه‌هایی با تم ورزشی و فضای سبز ارائه می‌دهد و در مناطق خاص رشد سرمایه مناسبی دارد.

16. Union Properties

Union Properties با سابقه طولانی، پس از بازسازی مالی، بازده ۸٪ در مناطق تثبیت‌شده ارائه می‌دهد.

17. Nshama

Nshama با توسعه Town Square، تمرکز بر شهرک‌های هوشمند و خانوادگی با قیمت مناسب دارد.

18. Tiger Properties

Tiger Properties گزینه‌ای اقتصادی برای ورود به بازار است و بازده اجاره ۷ تا ۹ درصدی ارائه می‌دهد.

19. Reportage Properties

Reportage با تمرکز بر affordability و تحویل سریع، برای سرمایه‌گذاران میان‌درآمد جذاب است.

20. Samana Developers

Samana با تمرکز بر پروژه‌های سرمایه‌محور، طرح‌های پرداخت منعطف و بازده حدود ۹٪ شناخته می‌شود.

چشم‌انداز آینده

در سال ۲۰۲۵، پایداری، هوش مصنوعی و بلاک‌چین به عناصر کلیدی توسعه املاک تبدیل شده‌اند. افزایش عرضه، در کنار تمرکز بر affordability، بازار امارات را همچنان جذاب نگه می‌دارد.

ALand

ALand FZE تحت مجوز رسمی Sharjah Publishing City Free Zone (شماره 4204524.01) فعالیت می‌کند و خدمات مشاوره مستقل املاک، واسطه‌گری تجاری و مشاوره سرمایه‌گذاری را در سطح بین‌المللی ارائه می‌دهد.

این مجموعه با همکاری توسعه‌دهندگان و شرکت‌های دارای مجوز در امارات و سایر کشورها، به شناسایی فرصت‌ها، تحلیل بازار و کاهش ریسک اجرایی کمک می‌کند. تمامی معاملات توسط نهادهای مجاز هر حوزه انجام می‌شود.