Bloom Properties؛ توسعه پایدار و تحلیل ساختمان‌های سبز در ابوظبی

نویسنده: دکتر پویان قمری

خلاصه اجرایی

Bloom Properties، بازوی املاک شرکت Bloom Holding، پیشرو در ایجاد جوامع شهری یکپارچه و پایدار در ابوظبی و مناطق دیگر است. پروژه‌های شاخص مانند Bloom Gardens و Bloom Living با طراحی دوستدار محیط زیست، فضاهای سبز گسترده و امکانات رفاهی خانواده‌محور، همسو با اهداف ملی کاهش انتشار کربن و استانداردهای Estidama Pearl ارائه می‌شوند.

در سال ۲۰۲۵، با افزایش معاملات املاک ابوظبی و تقاضای بالای خرید واحدهای سبز، پروژه‌های Bloom بازده جذاب و رشد سرمایه قابل توجهی دارند. این تحلیل، ویلاها و خانه‌های شهری لوکس را با عناصر تجاری و آموزشی مجتمع مقایسه کرده و ارزش بلندمدت در بازار با اولویت پایداری محیطی و ارتقای سبک زندگی را بررسی می‌کند.

معرفی شرکت و شرایط بازار

Bloom Properties، بخشی از Bloom Holding (زیرمجموعه National Holding)، در توسعه جوامع چندمنظوره با ترکیب مسکونی، آموزشی، تجاری و مهمان‌پذیری تخصص دارد. این شرکت مستقر در ابوظبی، بیش از ۵۵۰۰ واحد تحویل داده و هزاران واحد دیگر در حال توسعه دارد، با تمرکز بر مناطقی مانند جزیره Saadiyat، Zayed City و Al Bateen.

پایداری در هسته فعالیت‌های Bloom قرار دارد، شامل اجرای استاندارد ISO 14001، فضای سبز بومی گسترده و طراحی‌های قابل دسترس و سازگار با محیط زیست. پروژه‌های کلیدی شامل Bloom Gardens و Bloom Living هستند که با طراحی مدیترانه‌ای، مسیرهای پیاده‌روی، پارک‌ها، دریاچه‌ها و مسیرهای دوچرخه‌سواری، تمرکز بر رفاه و کاهش اثرات کربنی دارند.

در سال ۲۰۲۵، بازار ابوظبی با رشد معاملات و تقاضای بالای مهاجران و سیاست‌های تشویقی برای ساختمان‌های سبز، رونق یافته است. "رویکرد ما فراتر از ساخت خانه است؛ ما مقاصدی یکپارچه ایجاد می‌کنیم که مردم بتوانند در آن‌ها زندگی کنند و پایداری بلندمدت در قلب آن قرار دارد." – Carlos Wakim، مدیرعامل Bloom Holding.

تحلیل تفصیلی پروژه

مدل Bloom Properties با برنامه‌ریزی شهری پایدار و ترکیب فضاهای مسکونی، آموزشی، تجاری و رفاهی، اکوسیستم‌های ماندگار ایجاد می‌کند.

واحدهای مسکونی

ویلاها و خانه‌های شهری Bloom Living شامل ۳ تا ۶ خوابه با باغ‌های خصوصی و امکانات مدرن هستند و سرمایه مورد نیاز برای خرید ۳ تا ۱۰ میلیون درهم است. بازده اجاره ۵-۷٪ و نقدشوندگی در مناطق رشد شهری قوی است. ویژگی‌های سبز، هزینه‌های پایین انرژی و زندگی سالم، جذابیت واحدها را افزایش می‌دهد. رشد سرمایه سالانه ۸-۱۲٪ پیش‌بینی می‌شود.

عناصر غیرمسکونی مجتمع

فضاهای تجاری، دفاتر، مدارس و امکانات مهمان‌پذیری درآمد متنوع و ورود سرمایه پایین‌تر ارائه می‌دهند. بازدهی این بخش‌ها ۶-۹٪ و نقدشوندگی متوسط است. وجود ساکنان، ترافیک پایدار و اجاره بلندمدت موجب کاهش ریسک خالی بودن می‌شود. این همگرایی، پایداری مشترک و کاهش اثرات زیست‌محیطی را تقویت می‌کند.

توصیه به خریداران

برای خانواده‌ها یا مهاجرانی که به زندگی سبز و متعادل اهمیت می‌دهند، ویلاهای Bloom Living گزینه‌ای ایده‌آل برای خانه‌های بلندمدت با امنیت، امکانات رفاهی و مسیر Golden Visa در حومه‌های در حال توسعه ابوظبی هستند.

برای سرمایه‌گذاران با نگاه متعادل، ترکیب مسکونی و تجاری، جریان درآمد پایدار و مزایای سبک زندگی پایدار ارائه می‌دهد.

چک‌لیست خریداران:

• بررسی زمان‌بندی تکمیل فازها و کیفیت تحویل پروژه‌های قبلی
• ارزیابی دسترسی به فرودگاه، بزرگراه‌ها و مراکز فرهنگی
• تأیید گواهی‌های سبز و ویژگی‌های صرفه‌جویی انرژی
• بررسی امکانات مجتمع مانند مدارس و پارک‌ها برای خانواده و اجاره
• تحلیل بازده تاریخی در جوامع مشابه ابوظبی
• توجه به هزینه‌های خدمات در برنامه‌ریزی شهری
• امکان استفاده از تسهیلات مالی و وام‌های حمایتی
• رصد زیرساخت‌های اطراف برای افزایش ارزش سرمایه
• در نظر گرفتن ۴٪ هزینه DLD و گزینه‌های پرداخت پس از تحویل
• افق سرمایه‌گذاری: ۷+ سال برای رشد پایدار یا میان‌مدت برای جابجایی سبک زندگی

پرسش‌های متداول

تمرکز اصلی Bloom Properties چیست؟

توسعه جوامع یکپارچه و پایدار شامل بخش مسکونی، آموزشی و تجاری در ابوظبی.

مدیر Bloom Holding کیست؟

Carlos Wakim، مدیرعامل، نظارت بر املاک و بخش‌های مرتبط.

پروژه‌های اصلی Bloom در ابوظبی کدامند؟

Bloom Gardens، Bloom Living (فازهایی مانند Granada و Almeria) و Park View در جزیره Saadiyat.

آیا Bloom به پایداری توجه دارد؟

بله، طراحی دوستدار محیط زیست، فضاهای سبز گسترده و استانداردهای ISO.

چه نوع واحدهایی در Bloom Living وجود دارد؟

ویلا، خانه شهری و آپارتمان با طراحی مدیترانه‌ای.

آیا خرید در Bloom واجد شرایط Golden Visa است؟

بله، خریدهای حداقل ۲ میلیون درهم معمولاً واجد شرایط هستند.

عملکرد بازار ابوظبی در ۲۰۲۵ چگونه بوده است؟

رشد قوی با افزایش معاملات، ناشی از تقاضای مسکونی سبز و خانوادگی.

امکانات مجتمع‌های Bloom چیست؟

پارک‌ها، دریاچه‌ها، کلاب‌ها، مدارس، مسیرهای دوچرخه و امکانات رفاهی.

آیا Bloom Living مجتمع محافظت‌شده است؟

بله، دارای مناطق پیاده‌روی امن و فضاهای سبز متصل.

چه عواملی جذابیت سرمایه‌گذاری در Bloom را افزایش می‌دهد؟

پریمیوم‌های پایداری، رشد موقعیت مکانی و سبک زندگی یکپارچه.