Deyaar Development: برتری در بخش میان‌قیمت – تحلیلی برای خریداران تازه‌وارد

خلاصه اجرایی

Deyaar Development در دو دهه گذشته جایگاه خود را به عنوان برترین توسعه‌دهنده بخش میان‌قیمت در دبی تثبیت کرده است؛ شرکتی که توانسته کیفیت مناسب، قیمت‌های قابل دسترس و عملکرد مطمئن را در یک بسته جذاب برای خریداران نخستین و سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط ارائه کند.

از سال 2002 تاکنون، Deyaar بیش از ۱۵هزار واحد در بیش از ۴۰ پروژه تحویل داده و تنها در ۹ ماه نخست 2025 به ۸.۷ میلیارد درهم فروش رسیده است؛ فروش‌هایی که عمدتاً از پروژه‌های شاخصی همچون Midtown، Jannat و Amalia Residences به دست آمده‌اند.

با نرخ تحویل 93 درصدی برای پروژه‌های پس از 2021 و میانگین رضایت خریداران 4.4 از 5، این شرکت ثابت کرده که بدون افزایش قیمت می‌توان کیفیت و ثبات را ارائه داد.

پیش‌بینی می‌شود که دارایی‌های Deyaar در دوره 2030–2026 نرخ بازده ۷.۵ تا ۹.۵ درصد خالص و رشد سرمایه ۶ تا ۸ درصد سالانه داشته باشند؛ عددی که این برند را به گزینه‌ای ایده‌آل برای ورود کم‌ریسک به بازار در حال رشد دبی تبدیل می‌کند.

اقدام کلیدی امروز:

• خرید واحدهای آماده یا نزدیک تحویل در پروژه‌های Midtown و Jannat برای دریافت فوری اجاره و ورود کم‌خطر به بازار بخش میان‌قیمت.

پس‌زمینه شرکت و وضعیت بازار

Deyaar Development که در سال 2002 تأسیس شد، اکنون یکی از نام‌های معتبر و شناخته‌شده در بخش میان‌قیمت دبی است. این شرکت که در بازار مالی دبی نیز فهرست شده، در مناطق کلیدی مانند Business Bay، Al Furjan، JVC و Dubai Production City حضور پررنگ دارد.

پروژه‌های شاخص آن شامل:

• Midtown (یک جامعه ۶۰۰۰ واحدی در DPC)
• Jannat
• Amalia Residences
• Mar Casa

ساختار بازار امروزی دبی—وجود حساب‌های امانی (Escrow)، ضمانت‌های اجباری، ابزارهای PropTech و شفافیت اطلاعات—فضایی مناسب برای توسعه‌دهنده‌هایی مانند Deyaar فراهم کرده که می‌خواهند کار منظم و قابل‌اعتماد ارائه دهند.

Deyaar نیز با ارائه پرداخت‌های ماهانه 1٪ (گاهی حتی بعد از تحویل) و سیستم آنلاین ردیابی پیشرفت پروژه‌ها توانسته اعتماد گسترده‌ای به دست آورد.

65٪ از خریداران بین‌المللی هستند؛ عمدتاً از هند، پاکستان و بریتانیا. جذابیت اصلی: قیمت‌های 30 تا 40 درصد کمتر از Emaar و DAMAC، بدون افت کیفیت در طراحی و امکانات.

تحلیل تفصیلی پرتفوی: آپارتمان‌های شهری میان‌قیمت در برابر پروژه‌های خانوادگی

پرتفوی Deyaar برای خریداران جدید و سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط طراحی شده و در دو دسته قابل بررسی است:

نقل‌قول مدیرعامل:

Saeed Al Qatami – CEO، Deyaar Development:
«ماموریت ما این است که مالکیت خانه باکیفیت برای همه قابل دسترس باشد. با ترکیب قیمت مناسب، طراحی مدرن و تحویل قابل‌اعتماد، به خریداران تازه‌کار کمک می‌کنیم ثروت بسازند.»

ماتریس مقایسه

توصیه‌های خرید

چک‌لیست بررسی Deyaar

1. تمرکز بر پروژه‌های پس از 2021 (تحویل 93٪+)
2. بررسی پلن پرداخت و مجوز Escrow
3. بررسی پیمانکار در پورتال RERA
4. هزینه خدمات ۸–۱۲ درهم (یکی از پایین‌ترین‌ها)
5. بررسی عملکرد اجاره پروژه‌های تکمیل‌شده
6. تأیید شرایط Golden Visa

جمع‌بندی

Deyaar Development با ترکیب هوشمندانه‌ای از قیمت مناسب، کیفیت پایدار، تحویل قابل‌اطمینان و پلن‌های پرداخت انعطاف‌پذیر توانسته جایگاه خود را به‌عنوان محور اصلی بخش میان‌قیمت دبی تثبیت کند.

در بازاری که رشد جمعیت و شفافیت قانونی رو‌به‌افزایش است، Deyaar گزینه‌ای کم‌ریسک و سودآور برای خریداران تازه‌کار، سرمایه‌گذاران بودجه‌محور و خانواده‌هایی است که به دنبال ارزش واقعی هستند.