Dubai South (Expo City Dubai): تحلیل توسعه‌دهنده مادر و راهنمای سرمایه‌گذاری شهر آینده

خلاصه اجرایی

Dubai South که در ابتدا با نام Dubai World Central شناخته می‌شد و پس از میزبانی Expo 2020 بازبرندسازی شد، امروز به یکی از جاه‌طلبانه‌ترین شهرهای برنامه‌ریزی‌شده امارات تبدیل شده است. این منطقه شامل سایت سابق اکسپو است که اکنون با نام Expo City Dubai فعالیت می‌کند.

Dubai South به‌عنوان یک توسعه‌دهنده مادر دولتی تحت مجموعه Dubai South Properties، منطقه آزادی به وسعت ۱۴۵ کیلومتر مربع را مدیریت می‌کند که قرار است تا سال ۲۰۴۰ میزبان ۱ میلیون نفر جمعیت و ایجادکننده ۵۰۰ هزار شغل باشد.

با بیش از ۳۲ میلیارد درهم سرمایه‌گذاری زیرساختی انجام‌شده و فروش ۱۸.۵ میلیارد درهمی تنها در ۹ ماه نخست ۲۰۲۵، Dubai South اکوسیستمی یکپارچه از لجستیک، هوانوردی، مسکونی، تجاری و نمایشگاهی ایجاد کرده است. جوامع مسکونی شاخص مانند South Bay، Pulse و Expo Village بازده خالص ۷ تا ۹٪ ارائه می‌دهند و چشم‌انداز کلی منطقه، رشد سرمایه پایدار ۸ تا ۱۲٪ سالانه تا ۲۰۳۰ را نشان می‌دهد.

برای سرمایه‌گذاران، Dubai South تجسم واقعی روایت «شهر آینده» دبی است.

اقدام کلیدی امروز:

• اولویت دادن به واحدهای پیش‌فروش و نزدیک به تحویل در South Bay و Pulse برای ترکیب بازده مناسب و بهره‌مندی از توسعه زیرساختی شتاب‌گیر منطقه.

معرفی پروژه و شرایط بازار

Dubai South در سال ۲۰۰۶ به‌عنوان هاب هوانوردی و لجستیک پیرامون Al Maktoum International Airport راه‌اندازی شد؛ فرودگاهی که در آینده با ظرفیت ۲۶۰ میلیون مسافر در سال، بزرگ‌ترین فرودگاه جهان خواهد بود. میراث Expo 2020 این تحول را شتاب داد: سایت ۴.۳۸ کیلومتر مربعی اکسپو به Expo City Dubai تبدیل شد؛ منطقه‌ای دائمی برای نمایشگاه، نوآوری و پایداری که نمادهایی مانند Al Wasl Plaza و Terra را حفظ کرده است.

این شهر تحت مدیریت Dubai South Properties (نهاد دولتی) اکنون شامل ۸ منطقه موضوعی است:

• هوانوردی
• لجستیک
• بشردوستانه
• نمایشگاهی (Expo City)
• تجاری
• مسکونی
• گلف و تفریحی

شرایط بازار کاملاً با چشم‌انداز بلندمدت Dubai South همسو شده است. برنامه‌هایی مانند D33 (دو برابر کردن اقتصاد دبی تا ۲۰۳۳) و UAE Net Zero 2050 میلیاردها درهم سرمایه‌گذاری در اتصال شهری ایجاد کرده‌اند؛ از جمله توسعه خط مترو Route 2020، اتصال Etihad Rail و دسترسی مستقیم به فرودگاه.

شفافیت RERA و امکان Golden Visa برای املاک بالای ۲ میلیون درهم، خریداران بین‌المللی را جذب کرده است؛ به‌طوری‌که ۸۲٪ فروش واحدهای مسکونی به خریداران خارجی اختصاص دارد. جوامع مسکونی Dubai South شامل South Bay (ویلاها و تاون‌هاوس‌های کنار دریاچه)، Pulse (آپارتمان‌های اقتصادی)، Expo Village (کاربری مجدد پاویون‌های اکسپو) و فازهای آتی هستند که در بخش‌های تکمیل‌شده به ۹۸٪ نرخ اشغال و ۹۳٪ تحویل به‌موقع در پروژه‌های اخیر دست یافته‌اند. با خط پروژه‌ای بیش از ۶۰ میلیارد درهم و توسعه مرحله‌ای فرودگاه تا ظرفیت ۱۲۰ میلیون مسافر تا ۲۰۳۰، Dubai South یکی از آینده‌پایدارترین مناطق سرمایه‌گذاری دبی محسوب می‌شود.

تحلیل تخصصی: جوامع پریمیوم کنار دریاچه در برابر واحدهای شهری اقتصادی

پیشنهادهای مسکونی Dubai South به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند که هر دو از شتاب زیرساختی منطقه پشتیبانی می‌گیرند:

Khalifa Al Zaffin، رئیس هیئت اجرایی Dubai South، می‌گوید:
«Dubai South فقط یک پروژه نیست؛ موتور اقتصادی آینده دبی است. ما با تلفیق هوانوردی، لجستیک و جوامع قابل زندگی، شهری برای نسل‌ها می‌سازیم.»

پیشنهاد برای خریداران

چک‌لیست بررسی سرمایه‌گذاری در Dubai South

1. اطمینان از پشتیوانه دولتی و تطابق فاز پروژه با مسترپلن
2. تمرکز بر پروژه‌های پس از ۲۰۲۱ (تحویل ۹۳٪+)
3. بررسی فاصله تا مترو، فرودگاه و Expo City
4. هزینه خدمات: ۸–۱۶ درهم
5. نرخ اشغال پروژه‌های تکمیل‌شده (معمولاً بالای ۹۵٪)
6. بررسی امکان Golden Visa برای واحدهای بالای ۲ میلیون درهم

پرسش‌های متداول (FAQ)

Dubai South چیست؟

شهری ۱۴۵ کیلومتر مربعی شامل فرودگاه، لجستیک و Expo City.

تحویل پروژه‌ها قابل اعتماد است؟

بله، ۹۳٪ به‌موقع با نظارت دولتی.

Golden Visa دارد؟

بله، به‌ویژه در South Bay.

بازده مورد انتظار چقدر است؟

۷ تا ۹.۵٪ خالص؛ از بالاترین‌ها در دبی.

مناسب خانواده است؟

کاملاً؛ با پارک‌ها، دریاچه‌ها و محله‌های ایمن.

برنامه توسعه بعدی کجاست؟

فازهای مسکونی اطراف فرودگاه و Expo City در ۲۰۲۶.

نتیجه‌گیری

Dubai South با حمایت دولتی و تمرکز بر زیرساخت‌های آینده، یک مدل سرمایه‌گذاری بلندمدت و استراتژیک را ارائه می‌دهد. شتاب ناشی از توسعه فرودگاه Al Maktoum و میراث Expo City، این منطقه را به یکی از قوی‌ترین محرک‌های رشد سرمایه در دبی تا ۲۰۳۰ تبدیل کرده است.

برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال دارایی‌هایی با ریسک کم (دولتی) و پتانسیل رشد بالا ناشی از یک مسترپلن اقتصادی بزرگ هستند، Dubai South انتخاب اول است.