خلاصه اجرایی

Imtiaz Developments در مدت‌زمانی کوتاه به یکی از پویاترین توسعه‌دهندگان نسل جدید دبی تبدیل شده است؛ شرکتی که تمرکز اصلی آن بر برج‌های مسکونی مقرون‌به‌صرفه با کیفیت پریمیوم و بازدهی بالا برای سرمایه‌گذاران حساس به بودجه است. این شرکت در سال ۲۰۱۷ توسط مسعود امتیاز (بنیان‌گذار و مدیرعامل) تأسیس شد و تاکنون ۱۲ پروژه را تکمیل کرده و بیش از ۱۵ هزار واحد به فروش رسانده است.

در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۵، فروش Imtiaz به ۷.۵ میلیارد درهم رسید. پروژه‌های شاخصی مانند Westwood Grande، Pearl House و Oakley Square (با الهام از لامبورگینی) نشان‌دهنده استراتژی این توسعه‌دهنده هستند: آپارتمان‌های فول‌فرنیش با متریال لوکس و قیمت‌های ورودی (استودیو از حدود ۶۵۰ هزار درهم).

با نرخ تحویل به‌موقع ۹۲٪ برای پروژه‌های پس از ۲۰۲۲ و پلن‌های پرداخت تهاجمی ۱٪ ماهانه حتی پس از تحویل، Imtiaz به گزینه‌ای جذاب برای خریداران بار اول و سرمایه‌گذاران بازده‌محور تبدیل شده است.

برای دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰، دارایی‌های این شرکت بازده خالص ۷.۵–۱۰٪ و رشد سرمایه ۶–۹٪ سالانه را نشان می‌دهند؛ البته همراه با ریسک اجرا و نقدشوندگی بالاتر که برای توسعه‌دهندگان نوظهور طبیعی است.

اقدام کلیدی امروز:

• سرمایه‌گذاری انتخابی روی پروژه‌های آماده یا نزدیک به تحویل در JVC و Dubai Land Residence Complex برای بیشینه‌سازی بازده با کنترل ریسک در بازار رقابتی میان‌رده دبی.

پیش‌زمینه شرکت و بازار

Imtiaz Developments در سال ۲۰۱۷ با یک مأموریت مشخص وارد بازار املاک دبی شد: دموکراتیزه‌کردن زندگی لوکس از طریق ارائه آپارتمان‌های فول‌فرنیش و مجهز، با قیمتی ۳۰ تا ۴۰٪ پایین‌تر از توسعه‌دهندگان بزرگ.

تحت مدیریت مسعود امتیاز، این شرکت رشد سریعی را تجربه کرده و اکنون:

• ۱۲ پروژه تکمیل‌شده
• بیش از ۳۰ برج در دست توسعه
• ارزش پروژه‌ها: حدود ۲۵ میلیارد درهم

مناطق هدف Imtiaz شامل Jumeirah Village Circle (JVC)، DLRC، Dubailand و Arjan است. از پروژه‌های شاخص می‌توان به Westwood Grande، Pearl House، Oakley Square و پروژه آتی Moon Tower اشاره کرد.

پس از همه‌گیری کرونا، بازار دبی شرایط ایده‌آلی برای توسعه‌دهندگان چابک نسل جدید فراهم کرد. شفافیت حساب امانی (Escrow)، ابزارهای PropTech و شرایط Golden Visa باعث افزایش قدرت خرید خریداران بار اول شد. Imtiaz با پلن‌های پرداخت ۱٪ ماهانه (تا ۸ سال پس از تحویل، بدون نیاز به بانک) و تحویل واحدهای فول‌فرنیش، توانسته سهم فروش خارجی را به ۸۵٪ برساند (عمدتاً از هند، پاکستان، مصر، روسیه و اروپا).

عملکرد تحویل پروژه‌ها که در سال‌های ابتدایی چالش‌برانگیز بود، اکنون به ۹۲٪ به‌موقع رسیده و با داشبورد عمومی پروژه‌ها پشتیبانی می‌شود. هزینه‌های خدمات پایین (۹–۱۳ درهم) و تمرکز بر نیاز سرمایه‌گذار، Imtiaz را به یکی از بازیگران مهم بازار میان‌رده دبی تبدیل کرده است.

تحلیل تفصیلی: برج‌های پربازده مقرون‌به‌صرفه در برابر رزیدنس‌های بوتیک برنددار

مسعود امتیاز، بنیان‌گذار و مدیرعامل:
«ما با بزرگان بازار از نظر مقیاس رقابت نمی‌کنیم؛ ما در ارزش‌سازی از آن‌ها جلوتر هستیم. پلن ۱٪ و واحدهای فول‌فرنیش، مالکیت لوکس را برای سرمایه‌گذاران عادی ممکن کرده است.»

پیشنهاد برای خریداران

چک‌لیست بررسی Imtiaz Developments

1. پروژه‌های پس از ۲۰۲۲ (تحویل ۹۲٪+)
2. تأیید اینکه پلن ۱٪ پس از تحویل و بدون بانک است
3. بررسی کامل بودن پکیج مبلمان و برند تجهیزات
4. هزینه خدمات: ۹–۱۳ درهم
5. بررسی عملکرد اجاره در پروژه‌های تکمیل‌شده
6. ارزیابی بلوغ منطقه (JVC پایدارتر از DLRC)

پرسش‌های متداول

چرا Imtiaz توسعه‌دهنده نسل جدید است؟

پلن‌های ۱٪، واحدهای فول‌فرنیش و تمرکز بر بازده بالا

تحویل پروژه‌ها قابل‌اعتماد است؟

بله، ۹۲٪ برای پروژه‌های جدید

واحدها مبله هستند؟

بله، همه واحدها فول‌فرنیش‌اند

بیشترین بازده کجاست؟

برج‌های مقرون‌به‌صرفه JVC (۹–۱۰٪)

Golden Visa؟

بله، به‌ویژه در پروژه‌های برنددار

خریداران خارجی؟

۸۵٪

Oakley Square چیست؟

برج بوتیک با طراحی الهام‌گرفته از لامبورگینی

هزینه خدمات؟

از پایین‌ترین‌ها در دبی

برنامه توسعه آینده؟

تمرکز جدی بر JVC، DLRC و Arjan در ۲۰۲۶

نتیجه‌گیری

Imtiaz Developments با مدل کسب‌وکار نوآورانه خود، شکاف بزرگی را در بازار دبی پر کرده است: ارائه کیفیت پریمیوم و بازدهی بالا با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه. در حالی که توسعه‌دهنده‌ای نوظهور است، پلن‌های پرداخت تهاجمی و عملکرد تحویل بهبودیافته، آن را به انتخابی عالی برای سرمایه‌گذاران بازده‌محور در بازار پرجنب‌وجوش میان‌رده دبی تبدیل می‌کند.