Koa Canvas؛ توسعه محله خلاق و بررسی بازارهای تخصصی در دبی

نویسنده: دکتر پویان قمری

خلاصه اجرایی

Koa Canvas، پروژه شاخص شرکت KOA به رهبری Mohammed Zaal، نمونه‌ای پیشگامانه از زندگی در محله‌های خلاق و تخصصی در دبی است. این پروژه کم‌تراکم و چندمنظوره در وادی الصفا، نزدیک به Al Barari، شامل ۴۱ تا ۷۰ واحد مسکونی منحصر به فرد، باغ‌های بومی، فضاهای کار مشترک، امکانات رفاهی و مراکز فرهنگی مانند رستوران LOWE با نشان سبز میشلن است.

در سال ۲۰۲۵، با رشد بازار املاک دبی و تمرکز بر سبک زندگی و جوامع تخصصی، Koa Canvas به دلیل تمرکز بر خلاقان، حرفه‌ای‌ها و خانواده‌ها که به دنبال محیطی پایدار و روحانی هستند، برجسته می‌شود. قیمت‌ها در بازار ثانویه بین ۱.۵ تا ۴.۵ میلیون درهم و بازده اجاره حدود ۵-۷٪ است.

معرفی شرکت و شرایط بازار

KOA، تأسیس‌شده در ۲۰۱۶ توسط Mohammed Zaal، متخصص در ایجاد محیط‌های کاربر محور، نوآورانه و فرهنگی است. پروژه‌های این شرکت شامل شاهکارهای مسکونی، کلاب‌های co-working مانند Nasab و رستوران LOWE با جایزه میشلن هستند.

Koa Canvas، نخستین پروژه KOA، منطقه‌ای سبک اعضایی و خلاقانه ایجاد کرده است، با آپارتمان‌های سفارشی، فضاهای co-working، آمفی‌تئاتر، و فضاهای سبز گسترده. طراحی توسط T.ZED Architects انجام شده و بر مواد طبیعی، فضاهای داخلی حجمی و جریان یکپارچه داخلی-خارجی تأکید دارد.

در سال ۲۰۲۵، بازار نیش دبی به ویژه در بخش‌های سبز، خلاق و سلامتی محور، با افزایش جمعیت و تقاضای کاربران نهایی، مورد توجه است. مناطقی مانند Al Barari و اطراف آن شاهد افزایش ۸-۱۲٪ سالانه در املاک کم‌تراکم هستند.

تحلیل تفصیلی پروژه

Koa Canvas با ارائه واحدهای مسکونی محدود و ترکیب فضاهای خلاق و تجاری، بازار تخصصی را هدف قرار می‌دهد و برای خریداران دقیق جذاب است.

واحدهای مسکونی

واحدهای ۱ تا ۴ خوابه با طراحی منحصر به فرد، سقف‌های بلند و چشم‌انداز باغ، سرمایه متوسطی نیاز دارند (۱.۵-۴.۵ میلیون درهم). بازده اجاره ۵-۷٪ است و نقدشوندگی در مناطق سبز قوی است. رشد سرمایه سالانه ۸-۱۲٪ است و به دلیل کمیابی و نزدیکی به هاب‌های نوظهور، جذابیت بالایی دارد.

فضاهای خلاق و تجاری

فضاهای co-working در Nasab، رویدادهای آمفی‌تئاتر، فروشگاه‌ها و رستوران LOWE با مدل‌های سرمایه‌گذاری مشترک یا جزئی ارائه می‌شوند. بازدهی ۶-۹٪ دارد و نقدشوندگی متوسط است. ترکیب این فضاها با واحدهای مسکونی باعث افزایش جذابیت و ارزش طولانی‌مدت می‌شود.

توصیه به خریداران

برای حرفه‌ای‌ها و خانواده‌هایی که به سلامتی و جامعه اهمیت می‌دهند، Koa Canvas محیطی نادر و مناسب برای زندگی طولانی‌مدت است. برای سرمایه‌گذاران، فضاهای خلاق/تجاری بازدهی متنوع و تجربه محور ارائه می‌دهند.

چک‌لیست خریداران:

• بررسی دسترسی بازار ثانویه و داده‌های معاملاتی
• ارزیابی نزدیکی به ذخایر طبیعی و دسترسی به بزرگراه‌ها/مرکز دبی
• بررسی انحصاری بودن امکانات مانند Nasab و LOWE
• تأیید ویژگی‌های پایداری مانند باغ‌های بومی
• تحلیل تقاضای اجاره از خلاقان و مهاجران
• بودجه برای هزینه‌های خدمات در محیط‌های کم‌تراکم
• بررسی امکانات خانوادگی مانند مهدکودک و زمین بازی
• رصد توسعه‌های اطراف وادی الصفا برای رشد سرمایه
• در نظر گرفتن ۴٪ هزینه DLD و زمان‌بندی احتمالی فروش مجدد
• افق سرمایه‌گذاری: ۵-۱۰ سال برای رشد بازار تخصصی یا کوتاه‌تر برای سبک زندگی

پرسش‌های متداول

موقعیت Koa Canvas در دبی کجاست؟

وادی الصفا ۳، نزدیک Al Barari و ذخایر طبیعی، دسترسی آرام به شهر.

چه کسی Koa Canvas را توسعه داده است؟

شرکت KOA، تأسیس‌شده توسط Mohammed Zaal با سابقه پروژه‌های لوکس Al Barari.

چند واحد مسکونی در Koa Canvas وجود دارد؟

حدود ۴۱-۷۰ واحد سفارشی در ساختمان‌های کم‌ارتفاع.

امکانات کلیدی پروژه چیست؟

فضاهای co-working، استخر، سالن ورزشی، پدل تنیس، اسپای رفاهی، آمفی‌تئاتر و رستوران LOWE.

آیا پروژه تکمیل شده است؟

بله، حدود ۲۰۱۹ تحویل شده و بازار ثانویه فعال در ۲۰۲۵ دارد.

چه نوع واحدهایی در دسترس است؟

استودیو تا آپارتمان ۴ خوابه با تأکید بر مواد طبیعی و طراحی سفارشی.

چگونه Koa Canvas سبک زندگی خلاق را حمایت می‌کند؟

از طریق فضاهای یکپارچه مثل Nasab، رویدادها و فضاهای سبز الهام‌بخش.

آیا سرمایه‌گذاری در Koa Canvas واجد شرایط Golden Visa است؟

بله، خریدهای ثانویه با حداقل ۲ میلیون درهم معمولاً واجد شرایط هستند.

منطقه اطراف چگونه است؟

مرز با ذخایر طبیعی، نزدیک به مدارس، مراکز خرید و جوامع نوظهور.

عملکرد بازار سبز و تخصصی در دبی ۲۰۲۵ چگونه است؟

رشد قوی ۸-۱۲٪ در املاک کم‌تراکم، ناشی از تقاضای سبک زندگی سالم و خلاق.