Ora Developers؛ معماری شاخص، سبک زندگی لوکس و واقعیت‌های سرمایه‌گذاری در پروژه Bayn

نویسنده: دکتر پویان قمری

خلاصه اجرایی

Ora Developers که توسط میلیاردر مصری، Naguib Sawiris تأسیس شده، در سال‌های اخیر به یکی از بازیگران تأثیرگذار بازار املاک لوکس در سطح بین‌المللی تبدیل شده است. این شرکت با پروژه‌هایی در مصر، قبرس، پاکستان و اکنون با ورود شاخص خود به امارات متحده عربی از طریق پروژه ساحلی Bayn در منطقه Ghantoot، دامنه فعالیت خود را گسترش داده است.

اگرچه عنوان پروژه‌ها گاه یادآور همکاری با معماران مطرحی چون Zaha Hadid Architects است، اما تمرکز اصلی Ora Developers بر طراحی آینده‌نگر، انسان‌محور و هماهنگ با طبیعت، پایداری و سبک زندگی ممتاز است. پروژه Bayn با وسعت ۴٫۸ میلیون مترمربع، شامل پهنه‌های ساحلی گسترده، تراکم ساخت پایین و مجموعه‌ای کامل از امکانات رفاهی طراحی شده و می‌تواند به یکی از نمادهای جدید بازار املاک لوکس امارات تبدیل شود.

در سال ۲۰۲۵، با میانگین بازده اجاره‌ای حدود ۵ درصد و رشد قابل توجه ارزش سرمایه در مناطق ساحلی، پروژه‌های Ora ترکیبی از زندگی سطح بالا و پتانسیل سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهند. با این حال، مقیاس بزرگ پروژه و ماهیت پیش‌فروش آن، این پرسش را مطرح می‌کند که آیا Bayn یک فرصت پایدار بلندمدت است یا بیشتر بر ارزش‌گذاری‌های لوکس متکی است.

معرفی شرکت و شرایط بازار

Ora Developers در سال ۲۰۱۶ توسط Naguib Sawiris بنیان‌گذاری شد؛ کارآفرینی که پیش‌تر امپراتوری‌های مخابراتی را ایجاد کرده و اکنون هدایت مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک با ارزشی بیش از ۴۵ میلیارد دلار فروش تجمعی را بر عهده دارد. تمرکز این شرکت بر توسعه جوامع سبک‌زندگی‌محور و تحول‌آفرین در مناطقی است که اگرچه کمتر توسعه یافته‌اند، اما ظرفیت رشد بالایی دارند.

فلسفه Ora Developers بر «بازتعریف زمان» از طریق طراحی دقیق استوار است؛ جایی که لوکس‌بودن با طبیعت، پایداری محیطی و رفاه اجتماعی در هم می‌آمیزد. پروژه‌هایی مانند ZED در مصر، Ayia Napa Marina در قبرس و Eighteen در پاکستان، نمونه‌هایی از این رویکرد هستند که محیط‌هایی یکپارچه با فضاهای سبز، تفریحی، اقامتی و فرهنگی را ارائه داده‌اند.

ورود Ora Developers به بازار امارات با پروژه Bayn، گامی استراتژیک به یکی از پویاترین بازارهای املاک جهان محسوب می‌شود. Bayn که در سال ۲۰۲۵ معرفی شد، در موقعیتی ممتاز در Ghantoot قرار دارد و با هفت کیلومتر خط ساحلی، اتصال مستقیم میان ابوظبی و دبی را فراهم می‌کند. عملیات اجرایی اولیه از اواخر ۲۰۲۵ آغاز شده و تحویل نخستین واحدها برای سال ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است.

فاز اول پروژه شامل ۸۰۵ ویلای مسکونی و تاون‌هاوس در خوشه‌های محصور و کم‌تراکم است و در نهایت، مجموع واحدها به حدود ۹ هزار واحد مسکونی خواهد رسید. علاوه بر این، مارینا، Beach Town، بیزینس پارک، فضاهای تجاری و کلاب‌هوسی به مساحت ۱۰۰ هزار مترمربع نیز در طرح پیش‌بینی شده است. الهام‌گیری از معماری پارامتریک و فرم‌های سیال—که یادآور زبان طراحی معمارانی چون Zaha Hadid است—در کنار اختصاص بیش از ۵۵ درصد زمین به فضاهای باز، پیاده‌راه‌ها و امکانات تفریحی، Bayn را به یک مقصد ساحلی متمایز تبدیل می‌کند.

بازار املاک امارات در سال ۲۰۲۵ همچنان قدرتمند باقی مانده است. قیمت املاک لوکس در مناطق ساحلی و ویلاها بین ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد داشته و این روند تحت تأثیر رشد جمعیت، برنامه‌های Golden Visa و ورود سرمایه‌گذاران ثروتمند تقویت شده است. در ابوظبی، حجم معاملات در نیمه نخست سال بیش از ۴۰ درصد رشد سالانه داشته و فروش‌های پیش‌فروش سهم عمده بازار لوکس را به خود اختصاص داده‌اند.

به گفته Naguib Sawiris، رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل Ora Developers: «ما صرفاً ساختمان نمی‌سازیم؛ بلکه مقاصدی خودکفا خلق می‌کنیم که سبک زندگی آینده را پیش‌بینی می‌کنند.» این نگاه، نقش Bayn را در توسعه پایدار مناطق جدید شهری پررنگ می‌کند.

تحلیل تفصیلی پروژه

پروژه Bayn نمونه‌ای شاخص از حرکت بازار به‌سوی توسعه‌های ساحلی، جامع و چندمنظوره است و دو طبقه دارایی اصلی را در خود جای داده است:

1. ویلاها و تاون‌هاوس‌های مسکونی فوق‌لوکس
2. فضاهای تجاری یکپارچه شامل بیزینس پارک، مارینا و خرده‌فروشی‌ها

بخش مسکونی لوکس

ویلاهای ۳ تا ۸ خوابه و تاون‌هاوس‌ها در خوشه‌های کم‌تراکم، به دلیل چشم‌اندازهای ساحلی، سواحل اختصاصی و پلان‌های وسیع، با قیمت‌های پریمیوم عرضه می‌شوند. سرمایه‌گذاری اولیه برای واحدهای فاز اول از محدوده ۱۰ تا ۲۰ میلیون درهم آغاز می‌شود که بازتاب‌دهنده موقعیت مکانی و انحصاری بودن پروژه است.

پیش‌بینی می‌شود بازده اجاره‌ای این واحدها پس از تکمیل بین ۴ تا ۶ درصد باشد؛ عددی که با توجه به امکانات رفاهی، فضای تفریحی و جذابیت سبک زندگی تقویت می‌شود. محدودیت عرضه در منطقه Ghantoot، که نسبت به مناطقی مانند Palm Jumeirah یا Dubai Hills کمتر توسعه یافته، پتانسیل نقدشوندگی و رشد سرمایه را افزایش می‌دهد. با این حال، ریسک‌هایی مانند طولانی بودن زمان تحویل (۲۰۲۸ تا ۲۰۳۰)، احتمال تعدیل بازار پس از افزایش عرضه و تأثیر شرایط اقتصادی جهانی بر خریداران ثروتمند وجود دارد.

بخش تجاری و کاربری‌های ترکیبی

بیزینس پارک، مارینا و فضاهای تجاری پیاده‌راهی، جریان درآمدی متنوع‌تری ایجاد می‌کنند. این بخش‌ها معمولاً بازده ناخالصی در حدود ۷ تا ۹ درصد دارند و به دلیل قراردادهای اجاره بلندمدت، ثبات بیشتری نسبت به بخش مسکونی ارائه می‌دهند. هرچند نقدشوندگی آن‌ها کندتر است، اما در دوره‌های رکود مسکونی، مقاومت بالاتری دارند. هم‌افزایی میان فضاهای مسکونی و تجاری، ارزش کلی پروژه را تقویت می‌کند.

در مجموع، طراحی یکپارچه Bayn باعث می‌شود ریسک‌های رایج پروژه‌های لوکس مستقل کاهش یابد و ارزش اکوسیستمی بلندمدت ایجاد شود؛ هرچند برندینگ قوی و معماری شاخص می‌تواند باعث شکل‌گیری پریمیوم قیمتی فراتر از بنیان‌های اقتصادی شود.

توصیه به خریداران

برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران بلندمدت، ویلاهای Bayn انتخابی جذاب با تمرکز بر حریم خصوصی، ساحل اختصاصی و رشد سرمایه در یک کریدور نوظهور هستند. برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر بازده، بخش‌های تجاری گزینه‌ای متعادل با جریان نقدی پایدارتر محسوب می‌شوند.

چک‌لیست خریداران:

• بررسی دقیق شرایط پرداخت پیش‌فروش و حساب‌های امانی
• ارزیابی دسترسی به بزرگراه‌ها و فرودگاه‌ها
• بررسی کیفیت و یکپارچگی امکانات رفاهی
• سابقه تحویل پروژه‌های بین‌المللی Ora Developers
• توجه به ویژگی‌های پایداری
• برآورد هزینه‌های نگهداری
• بررسی گزینه‌های تأمین مالی
• رصد پیشرفت فاز اول
• محاسبه هزینه‌های جانبی مانند ۴٪ DLD
• تطبیق سرمایه‌گذاری با افق زمانی شخصی

پرسش‌های متداول

پروژه اصلی Ora Developers در امارات چیست؟

Bayn، یک توسعه ساحلی ۴٫۸ میلیون مترمربعی در Ghantoot.

بنیان‌گذار Ora Developers کیست؟

Naguib Sawiris، کارآفرین مصری با پرتفوی جهانی.

زمان تحویل اولین واحدها چه زمانی است؟

از دسامبر ۲۰۲۸.

آیا پروژه دسترسی مستقیم به ساحل دارد؟

بله، شامل هفت کیلومتر ساحل و مارینا.

آیا پروژه به‌صورت پیش‌فروش است؟

بله، با برنامه‌های پرداخت منعطف.

چه نوع واحدهایی عرضه می‌شود؟

ویلا، تاون‌هاوس و در مراحل بعد آپارتمان و عمارت.

آیا امکان دریافت Golden Visa وجود دارد؟

در صورت رسیدن ارزش ملک به حد نصاب قانونی، بله.

وضعیت بازار لوکس امارات در ۲۰۲۵ چگونه بوده است؟

رشد قوی با افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی در بخش ویلاها.