Prescott Real Estate و توسعه‌های پریمیوم کوچک‌مقیاس در دبی

خلاصه اجرایی

شرکت Prescott Real Estate بدون سر و صدا، اما با ثبات، جایگاه خود را به‌عنوان یکی از معتبرترین توسعه‌دهندگان پریمیوم کوچک‌مقیاس در بازار املاک دبی تثبیت کرده است. تمرکز اصلی این شرکت بر پروژه‌های مسکونی محدود، با کیفیت ساخت بالا و تجربه سکونت ممتاز است؛ رویکردی که عمداً حجم ساخت‌وساز را فدای دقت، جزئیات و رضایت ساکن می‌کند.

Prescott که در سال ۲۰۰۴ تأسیس شده، تاکنون بیش از ۱۵ پروژه بوتیک با ارزشی بالغ بر ۸ میلیارد درهم تحویل داده و تنها در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۵ به فروش ۴.۲ میلیارد درهم دست یافته است. پروژه‌های شاخصی مانند The Sterling در Business Bay، Ellington House در Palm Jumeirah و پروژه فوق‌انحصاری Cavendish Square در JVC، نمونه‌هایی روشن از امضای Prescott هستند: طراحی معاصر، متریال ممتاز و تعداد محدود واحدها (معمولاً بین ۵۰ تا ۱۵۰ واحد در هر ساختمان).

با نرخ تحویل به‌موقع ۹۶٪ برای پروژه‌های پس از ۲۰۲۱ و رضایت خریداران در سطح ۴.۶ از ۵، Prescott انتخابی جذاب برای سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال لوکس‌بودن بی‌ادعا و پایدار هستند. برای دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰، دارایی‌های این شرکت بازده خالص ۶ تا ۸٪ و رشد سرمایه ۸ تا ۱۱٪ سالانه را نشان می‌دهند که عمدتاً ناشی از کم‌یابی و موقعیت مکانی پروژه‌هاست.

اقدام کلیدی امروز:

• تمرکز بر واحدهای آماده یا نزدیک به تحویل در Cavendish Square و Ellington House برای بهره‌گیری از تقاضای اجاره پریمیوم و جایگاه بوتیک Prescott.

معرفی شرکت و شرایط بازار

Prescott Real Estate فعالیت خود را در سال ۲۰۰۴ با تمرکز مشخص بر پروژه‌های مسکونی کوچک‌مقیاس و سطح بالا آغاز کرد؛ پروژه‌هایی که بر کیفیت نهایی، پلان‌های هوشمندانه و موقعیت‌های ممتاز اما خلوت تمرکز دارند. برخلاف توسعه‌دهندگان حجمی، Prescott عمداً اندازه پروژه‌ها را محدود نگه می‌دارد تا کنترل کامل بر اجرا و کیفیت داشته باشد.

نتیجه این رویکرد، سبدی متشکل از تنها ۱۵ برج تکمیل‌شده است، اما با پریمیوم فروش مجدد ۴۰ تا ۶۰٪ نسبت به قیمت اولیه. پروژه‌های شاخص شامل The Sterling (برج‌های دوقلوی Business Bay با طراحی داخلی Bentley Home)، Ellington House در Palm Jumeirah، Cavendish Square در JVC و پروژه‌های موفق قبلی مانند The Pad و Bel Air هستند.

بلوغ بازار املاک دبی بستر مناسبی برای توسعه‌دهندگان بوتیک مانند Prescott ایجاد کرده است. افزایش شفافیت RERA، انضباط حساب‌های امانی و ابزارهای PropTech باعث شده خریداران به‌جای حجم، به کیفیت هر واحد توجه کنند. Prescott نیز با پلن‌های پرداخت منعطف (۶۰/۴۰ یا ۱٪ ماهانه پس از تحویل)، واحدهای کاملاً مبله به‌صورت استاندارد و تعهد رسمی به بازرسی‌های کیفی مستقل، از این فضا بهترین استفاده را کرده است.

امروزه ۷۸٪ خریداران Prescott بین‌المللی هستند که به‌دنبال ظرافت لوکس، متریال اروپایی (مرمر ایتالیایی، آشپزخانه‌های آلمانی) و حریم صوتی بالا در مناطقی هستند که مزایای شهری را بدون شلوغی پروژه‌های عظیم ارائه می‌دهند. با خط پروژه‌ای ۱۸ میلیارد درهمی و نبود تأخیر جدی در سال‌های اخیر، Prescott انتخابی سنجیده برای سرمایه‌گذاران بلندمدت محسوب می‌شود.

تحلیل تخصصی: برج‌های بوتیک میان‌مرتبه در برابر پروژه‌های کم‌طبقه انحصاری

پروژه‌های Prescott به‌طور طبیعی در دو کلاس دارایی پریمیوم دسته‌بندی می‌شوند:

Siddiq BinGhatti، مدیرعامل Prescott Real Estate، می‌گوید:
«در بازاری که همه به‌دنبال مقیاس هستند، پریمیوم واقعی در خویشتن‌داری است. پروژه‌های کوچک به ما اجازه می‌دهند روی تک‌تک جزئیات وسواس داشته باشیم.»

جدول مقایسه

پیشنهاد برای خریداران

چک‌لیست بررسی Prescott Real Estate

1. تمرکز بر پروژه‌های پس از ۲۰۲۱ (تحویل ۹۶٪+)
2. تایید تعداد محدود واحدها (۵۰–۱۵۰)
3. بررسی متریال ممتاز (مرمر ایتالیایی، آشپزخانه آلمانی)
4. هزینه خدمات: ۱۴–۲۰ درهم
5. بررسی پریمیوم فروش مجدد (۴۰–۶۰٪)
6. اطمینان از مبله بودن کامل واحد

پرسش‌های متداول (FAQ)

چرا Prescott بوتیک محسوب می‌شود؟

پروژه‌های کوچک، کنترل کیفی بالا و عرضه محدود سالانه.

تحویل پروژه‌ها قابل اعتماد است؟

بله، ۹۶٪ به‌موقع پس از ۲۰۲۱.

واحدها مبله هستند؟

بله، با برندهای اروپایی به‌صورت استاندارد.

بهترین بازده کجاست؟

پروژه‌های میان‌مرتبه JVC مانند Cavendish Square.

Golden Visa امکان‌پذیر است؟

بله، اغلب واحدها بالای ۲ میلیون درهم هستند.

برنامه توسعه آینده کجاست؟

JVC، Business Bay و Palm Jumeirah در سال ۲۰۲۶.

نتیجه‌گیری

Prescott Real Estate با تأکید خود بر **کیفیت به جای کمیت**، یک گوشه دنج و مطمئن در بخش پریمیوم دبی ایجاد کرده است. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال لوکس‌بودن بی‌ادعا، متریال برتر و رشد سرمایه بالا ناشی از کم‌یابی محصول هستند، Prescott یک انتخاب استراتژیک در چرخه ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ محسوب می‌شود.