خلاصه اجرایی

Samana Developers با سرعتی چشمگیر به یکی از سریع‌ترین توسعه‌دهندگان در حال رشد دبی تبدیل شده است؛ شرکتی که در ساخت برج‌های مسکونی لوکسِ مقرون‌به‌صرفه تخصص دارد و طراحی شاخص، امکانات سلامتی (Wellness) و پلن‌های پرداخت کاملاً سرمایه‌گذارمحور را با هم ترکیب می‌کند. این شرکت در سال ۲۰۱۶ توسط عمران فاروق تأسیس شد و تاکنون بیش از ۳۰ پروژه را معرفی کرده و بیش از ۱۲ هزار واحد به فروش رسانده است.

تنها در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۵، فروش Samana به ۶.۲ میلیارد درهم رسید. پروژه‌هایی مانند Samana Waves، Samana Portofino، Samana Hills و پروژه‌های سلامت‌محور نظیر Samana Mykonos Signature، نشان‌دهنده امضای این برند هستند: آپارتمان‌های فول‌فرنیش با استخرهای ریزورتی، باشگاه‌های مجهز و خانه‌های هوشمند با قیمت شروع حدود ۷۰۰ هزار درهم.

با نرخ تحویل به‌موقع ۹۳٪ برای پروژه‌های پس از ۲۰۲۲ و پلن‌های خلاقانه ۱٪ ماهانه حتی پس از تحویل، Samana به انتخابی جذاب برای خریداران بار اول و سرمایه‌گذاران بازده‌محور تبدیل شده است.

برای دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰، دارایی‌های این شرکت بازده خالص ۷.۵–۹.۵٪ و رشد سرمایه ۶–۹٪ سالانه را نشان می‌دهند؛ جایگاهی که Samana را به گزینه‌ای پرپتانسیل اما رقابتی در بازار میان‌رده دبی تبدیل می‌کند.

اقدام کلیدی امروز:

• تمرکز بر پروژه‌های آماده یا نزدیک به تحویل در JVC، Arjan و Dubai Sports City برای دریافت اجاره فوری و کاهش ریسک.

پیش‌زمینه شرکت و بازار

Samana Developers در سال ۲۰۱۶ با هدف ارائه زندگی لوکس با قیمت قابل‌دسترس وارد بازار املاک دبی شد و به‌سرعت با طراحی‌های جسورانه و نوآوری‌های خریدارمحور شناخته شد. تحت مدیریت عمران فاروق، این شرکت رشد سریعی را تجربه کرده و پروژه‌هایی مانند Samana Greens و Samana Golf Avenue را تحویل داده و مجموعه‌های سلامت‌محوری نظیر Mykonos Signature، Santorini و California را معرفی کرده است.

تمرکز مکانی Samana بر مناطق در حال رشد میان‌رده مانند JVC، Arjan، Dubai Sports City و Dubailand است و ارزش پروژه‌های در دست توسعه آن به حدود ۲۰ میلیارد درهم می‌رسد.

پس از ۲۰۲۰، شفافیت قوانین RERA، ابزارهای PropTech و شرایط Golden Visa، قدرت تصمیم‌گیری خریداران بار اول را افزایش داد. Samana با تحویل واحدهای فول‌فرنیش به‌عنوان استاندارد، پلن‌های ۱٪ ماهانه تا ۸ سال پس از تحویل (بدون بانک) و امکانات سلامتی نظیر استخر خصوصی، جکوزی و فضاهای ورزشی VR، از این شرایط نهایت استفاده را برده است.

اکنون ۸۴٪ خریداران Samana خارجی هستند؛ افرادی که به‌دنبال قیمت‌هایی ۳۰ تا ۴۰٪ پایین‌تر از توسعه‌دهندگان درجه یک هستند. عملکرد تحویل پروژه‌ها به ۹۳٪ به‌موقع رسیده و با داشبورد عمومی و ساخت‌وساز داخلی پشتیبانی می‌شود. هزینه خدمات پایین (۱۰–۱۴ درهم) و تمرکز بر ROI، سهم قابل‌توجهی از بازار میان‌رده را برای Samana رقم زده است.

تحلیل تفصیلی: برج‌های سلامت‌محور پربازده در برابر رزیدنس‌های لوکس مقرون‌به‌صرفه

عمران فاروق، مدیرعامل Samana Developers:
«رشد ما نتیجه درک واقعی خواسته خریداران است؛ لوکسی که قابل‌پرداخت باشد و سلامتی و راحتی را در دل خود داشته باشد. پلن‌های ۱٪ و واحدهای فول‌فرنیش، سرمایه‌گذاری را ساده و سودآور کرده‌اند.»

پیشنهاد برای خریداران

چک‌لیست بررسی Samana Developers

1. پروژه‌های پس از ۲۰۲۲ (تحویل ۹۳٪+)
2. اطمینان از پلن ۱٪ پس از تحویل و بدون بانک
3. بررسی امکانات سلامتی و پکیج مبلمان
4. هزینه خدمات: ۱۰–۱۴ درهم
5. بررسی عملکرد اجاره پروژه‌های تکمیل‌شده
6. ارزیابی رشد منطقه (JVC پایدارتر از Dubailand)

پرسش‌های متداول

چرا Samana سریع‌ترین توسعه‌دهنده در حال رشد است؟

لانچ‌های پرتعداد، پلن ۱٪ و واحدهای سلامت‌محور فول‌فرنیش

تحویل پروژه‌ها قابل اعتماد است؟

بله، ۹۳٪ برای پروژه‌های جدید

واحدها مبله هستند؟

بله، تمام واحدها فول‌فرنیش‌اند

بیشترین بازده کجاست؟

برج‌های سلامت‌محور JVC با ۸.۵–۹.۵٪

Golden Visa امکان‌پذیر است؟

بله، در بسیاری از واحدها

Mykonos Signature چیست؟

برج سلامت‌محور با استخر و جکوزی اختصاصی در هر واحد

نتیجه‌گیری

Samana Developers یک نیروی مخرب (Disruptor) در بازار دبی است که با ترکیب **امکانات لوکس، سلامت‌محوری و دسترسی مالی آسان**، جذابیت سرمایه‌گذاری را برای خریداران بین‌المللی با بودجه متوسط به حداکثر رسانده است.

در چرخه ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰، با توجه به پلن‌های پرداخت استثنایی و تمرکز بر بازده، Samana یک انتخاب پرپتانسیل و کلیدی در بخش میان‌رده دبی خواهد بود.