خلاصه اجرایی

Tilal Properties جایگاه خود را به‌عنوان توسعه‌دهنده پیشرو شارجه در حوزه جوامع مسکونی مقرون‌به‌صرفه و خانواده‌محور تثبیت کرده است؛ پروژه‌هایی با کیفیت ساخت بالا که مالکیت را برای طیف وسیعی از خریداران در امارات دست‌یافتنی می‌کند. این شرکت که در سال ۲۰۱۵ به‌صورت سرمایه‌گذاری مشترک میان Sharjah Asset Management و Eskan Real Estate Development تأسیس شد، تاکنون بیش از ۴,۰۰۰ واحد مسکونی را در پروژه‌های Tilal City و Hayyan تحویل داده است.

در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۵، فروش Tilal Properties به ۶.۸ میلیارد درهم رسید. پروژه‌های شاخصی مانند Tilal City (اولین جامعه فری‌هولد یکپارچه شارجه) و پروژه سبز Hayyan، ویلاها و تاون‌هاوس‌هایی جادار با قیمت شروع از ۱.۲ میلیون درهم ارائه می‌دهند؛ همراه با پارک‌ها، مدارس و فضاهای خرده‌فروشی. با نرخ تحویل به‌موقع ۹۵٪ برای پروژه‌های پس از ۲۰۲۱ و رضایت خریداران با میانگین ۴.۵ از ۵، Tilal به‌عنوان گزینه‌ای قابل‌اعتماد در بازار رو‌به‌رشد شارجه شناخته می‌شود.

برای دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰، دارایی‌های Tilal بازده خالص ۷.۵–۹.۵٪ و رشد سرمایه ۷–۱۰٪ سالانه را نشان می‌دهند؛ موضوعی که این توسعه‌دهنده را به انتخاب اول خانواده‌های حساس به بودجه و سرمایه‌گذاران محتاط تبدیل می‌کند.

اقدام کلیدی امروز:

• تمرکز بر ویلاهای آماده یا نزدیک به تحویل در Hayyan و Tilal City Phase 2 برای درآمد اجاره‌ای فوری و امنیت سرمایه‌گذاری در تثبیت‌شده‌ترین جوامع فری‌هولد شارجه.

پیش‌زمینه شرکت و بازار

Tilal Properties در سال ۲۰۱۵ با هدف توسعه Tilal City—اولین جامعه فری‌هولد شارجه که برای تمامی ملیت‌ها قابل خرید است—تأسیس شد. این شرکت با پشتوانه Sharjah Asset Management (بازوی سرمایه‌گذاری دولت شارجه) و همکاری Eskan Real Estate Development، از حمایت دولتی قوی و مأموریتی شفاف برای ایجاد فضاهای مسکونی باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه برخوردار است.

• Tilal City: به مساحت ۲۵ میلیون فوت مربع با کاربری‌های مسکونی، تجاری و خرده‌فروشی
• Hayyan: معروف به «قلب سبز شارجه» با مساحت ۸.۷ میلیون فوت مربع، بیش از ۵۰ هزار درخت، لاگون مرکزی و امکانات سلامت‌محور

بازار املاک شارجه با تسهیل قوانین مالکیت، سرمایه‌گذاری زیرساختی بیش از ۳۵ میلیارد درهم تا ۲۰۳۰ و شهرت امارت به‌عنوان محیطی خانواده‌دوست، جان تازه‌ای گرفته است. Tilal با طرح‌های پرداخت منعطف (تا ۷ سال پس از تحویل با اقساط ۱٪ ماهانه)، زمین‌های آماده‌سازی‌شده و خانه‌های آماده سکونت، توانسته توجه ساکنان امارات و خریداران خارجی را جلب کند.

۶۲٪ فروش‌ها به خریداران بین‌المللی (عمدتاً از هند، پاکستان، مصر و اردن) اختصاص دارد؛ افرادی که به قیمت‌های ۴۰–۵۰٪ پایین‌تر از دبی و سبک زندگی فرهنگی و بدون الکل شارجه علاقه‌مندند. تحویل به‌موقع ۹۵٪، هزینه‌های خدمات پایین و سامانه شفاف پیگیری پروژه‌ها، Tilal را به قابل‌اعتمادترین گزینه فری‌هولد مقرون‌به‌صرفه در شارجه تبدیل کرده است.

تحلیل تفصیلی: ویلاهای خانوادگی مقرون‌به‌صرفه در برابر جوامع سبز سلامت‌محور

یکی از مدیران ارشد Tilal Properties:
«هدف ما ساده‌سازی و مقرون‌به‌صرفه کردن مالکیت فری‌هولد برای همه در شارجه است. ما جوامعی می‌سازیم که خانواده‌ها بتوانند واقعاً در آن ریشه بدوانند.»

پیشنهاد برای خریداران

چک‌لیست بررسی Tilal Properties

1. پروژه‌های پس از ۲۰۲۱ (تحویل ۹۵٪+)
2. تأیید وضعیت فری‌هولد و شرایط Golden Visa
3. نزدیکی به پارک‌ها، مدارس و مراکز خرید
4. هزینه خدمات: ۸–۱۴ درهم
5. نرخ اشغال فازهای تکمیل‌شده (۹۴٪+)
6. وجود المان‌های سبز و سلامت‌محور

پرسش‌های متداول

چرا Tilal پیشتاز شارجه است؟

اولین توسعه‌دهنده فری‌هولد با پشتوانه دولتی

تحویل پروژه‌ها چقدر قابل‌اعتماد است؟

۹۵٪ به‌موقع

Golden Visa؟

بله، اغلب ویلاها واجد شرایط‌اند

بازده مورد انتظار؟

۷.۵ تا ۹.۵٪ خالص

مناسب خانواده‌ها؟

نقطه قوت اصلی Tilal

خریداران خارجی؟

۶۲٪

Hayyan چیست؟

سبزترین جامعه شارجه با لاگون مرکزی

هزینه خدمات؟

بسیار رقابتی

برنامه توسعه آینده؟

فازهای جدید Tilal City و Hayyan در ۲۰۲۶

نتیجه‌گیری

Tilal Properties با ترکیبی از حمایت دولتی، اجرای قابل‌اعتماد و تمرکز بر مسکن مقرون‌به‌صرفه، موفق شده مالکیت فری‌هولد را به شارجه بیاورد و به یک بازیگر حیاتی در بازار املاک این امارت تبدیل شود.

برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال امنیت دولتی، قیمت‌های رقابتی و بازدهی بالا از جوامع خانواده‌محور هستند، Tilal بهترین گزینه فری‌هولد شارجه در دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ است.