اسکرو در معاملات ملکی: چگونه ALand امنیت، شفافیت و ارزش واقعی را برای سرمایه‌گذاران تضمین می‌کند

به پادکست این مقاله در اسپاتیفای گوش دهید

نوشته دکتر پویان قمری، اقتصاددان و مدیرعامل ALand

اسکرو؛ ستون پنهان امنیت و اعتماد در معاملات ملکی

اسکرو به‌عنوان یکی از مهم‌ترین ابزارهای مالی و حقوقی، نقشی کلیدی در حفظ امنیت و اعتماد در معاملات ملکی دارد. این سازوکار تضمین می‌کند که سرمایه خریدار در حسابی بی‌طرف و تحت نظارت رسمی نگهداری شود و تنها زمانی آزاد گردد که تمامی تعهدات قانونی و قراردادی انجام شده باشد.

به زبان ساده، اسکرو همان سپر نامرئی است که یک معامله پرریسک را به یک سرمایه‌گذاری ایمن و هوشمند تبدیل می‌کند. در دنیای امروز که قیمت‌گذاری‌های غیرواقعی، پیچیدگی‌های حقوقی و احتمال کلاهبرداری تهدیدی جدی برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شوند، اسکرو مانند یک قفل امنیتی چندلایه عمل می‌کند.

دکتر پویان قمری، اقتصاددان و مدیرعامل ALand، بر این باور است که اسکرو صرفاً یک الزام حقوقی نیست، بلکه یک «تثبیت‌کننده اقتصادی» است. او تأکید می‌کند:

«اعتماد، بزرگ‌ترین سرمایه دنیای امروز است. معامله‌ای که شفاف، قابل‌پیگیری و مبتنی بر ارزیابی مستقل باشد، اعتباری می‌سازد که ارزش آن فراتر از سود کوتاه‌مدت است.»

چرا اسکرو امروز حیاتی‌تر از هر زمان دیگری است

1. افزایش معاملات فرامرزی: سرمایه‌گذاران بیش از هر زمان دیگری در کشورهای مختلف ملک خریداری می‌کنند و تفاوت‌های حقوقی میان کشورها نیاز به یک مکانیزم بی‌طرف را دوچندان کرده است.
2. افزایش کلاهبرداری و تخلفات ساختمانی: اسکرو یک سد عملی در برابر این ریسک‌هاست و جلوی سوءاستفاده‌های مالی را می‌گیرد.
3. نوسان و بی‌ثباتی اقتصادی: در شرایط اقتصادی پرنوسان، اسکرو تضمین می‌کند که قیمت و شرایط معامله تا پایان ثابت باقی بماند.
4. اعتماد دولت‌ها و نهادهای مالی: معاملات مبتنی بر اسکرو از سوی دولت‌ها و بانک‌ها معتبرتر شناخته می‌شوند و همین موضوع سرمایه‌گذاران خارجی را جذب می‌کند.

مسیر گام‌به‌گام اسکرو با رویکرد ALand

دکتر قمری اسکرو را یک «سفر ایمن سرمایه» می‌نامد که هر مرحله آن مانند یک ایستگاه حفاظتی طراحی شده است.

گام اول. سپرده‌گذاری سرمایه در حساب اسکرو

وجه خریدار در حساب اسکرو تحت نظارت دفترخانه قرار می‌گیرد. این حساب همانند گاوصندوقی امن عمل می‌کند تا همه تعهدات انجام شوند.

گام دوم. بررسی دقیق اسناد

اسناد مالکیت، ثبت زمین، مجوزهای ساخت و سوابق مالیاتی ملک به‌طور کامل بررسی می‌شوند. هرگونه مشکل یا ابهام، چراغ قرمزی است که مانع ادامه معامله می‌شود.

گام سوم. سه ارزیابی مستقل برای اطمینان از ارزش واقعی

ALand به‌عنوان یک روش منحصربه‌فرد، سه مرحله ارزیابی توسط کارشناسان رسمی انجام می‌دهد:

1. در آغاز مذاکره برای تعیین ارزش واقعی بازار.
2. پیش از امضای قرارداد برای جلوگیری از تغییر مصنوعی قیمت.
3. پیش از انتقال مالکیت برای بررسی نهایی ارزش و کیفیت ملک.

گام چهارم. مذاکره حرفه‌ای و استراتژیک

تیم ALand با استفاده از تجربه اقتصادی و شبکه حقوقی، شرایط را به نفع سرمایه‌گذار مذاکره می‌کند. بسیاری از خریداران به‌جای کلاهبرداری، در اثر مذاکره ضعیف ضرر می‌کنند و این همان جایی است که ALand قدرت می‌آفریند.

گام پنجم. ثبت رسمی مالکیت و آزادسازی وجه

مالکیت ملک رسماً به نام خریدار ثبت می‌شود و تنها پس از این تأیید، وجه به فروشنده منتقل می‌گردد. این هم‌زمانی ریسک معامله را به صفر می‌رساند.

گام ششم. نظارت پس از معامله

در پروژه‌های پیش‌فروش، پرداخت‌ها به‌صورت مرحله‌ای و بر اساس پیشرفت واقعی پروژه آزاد می‌شوند. سرمایه‌گذار گزارش‌های شفاف و مستند از روند پروژه دریافت می‌کند.

اسکرو؛ تضمین قیمت واقعی و ارزش عادلانه

یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های سرمایه‌گذاران در بازار املاک، پرداخت بیش از ارزش واقعی است. سیستم سه‌مرحله‌ای ALand این نگرانی را از بین می‌برد و نتیجه آن شفافیت در قیمت و کیفیت است. در این سیستم:

1. خریدار اطمینان دارد بهای واقعی بازار را می‌پردازد.
2. فروشنده امکان افزایش مصنوعی قیمت ندارد.
3. کیفیت ملک با قیمت پرداختی هم‌خوانی دارد.

تأثیرات کلان اقتصادی اسکرو

اسکرو فقط سرمایه‌گذار را محافظت نمی‌کند بلکه کل بازار را تقویت می‌کند. شفافیت در معاملات باعث کاهش اختلافات حقوقی، افزایش تمایل بانک‌ها به تأمین مالی و جذب سرمایه‌گذاران خارجی می‌شود.

در امارات و اروپا، اسکرو اکنون به معیار اعتبار بازار تبدیل شده است. وبلاگ ALand و نشریه The ALand Times بارها نشان داده‌اند که اسکرو چگونه اعتماد را بازسازی و جایگاه بازار را ارتقا می‌دهد. ترکیب اسکرو با پلتفرم دیجیتال ALand-ABC برای پایش قراردادها و EE Gold برای نقدشوندگی دارایی‌ها، آن را به بخشی جدایی‌ناپذیر از اقتصاد نوین دیجیتال بدل کرده است.

توصیه‌های دکتر پویان قمری برای سرمایه‌گذاران

1. هر خرید ملکی بین‌المللی را فقط با قرارداد اسکرو انجام دهید.
2. درخواست سه ارزیابی مستقل را جدی بگیرید.
3. از سامانه‌های دیجیتال برای شفافیت لحظه‌ای بهره ببرید.
4. خریدهای اسکرو را با دارایی‌های نوین مانند EE Gold ترکیب کنید.
5. اسکرو را نه یک الزام خشک حقوقی، بلکه بخشی از استراتژی کلان سرمایه‌گذاری خود بدانید.

پرسش‌های متداول

۱. چرا اسکرو امن‌ترین روش خرید ملک است؟

چون وجه تا زمان تکمیل همه شرایط بلوکه می‌ماند و تنها پس از ثبت رسمی مالکیت آزاد می‌شود.

۲. سه ارزیابی مستقل چه نقشی دارند؟

مانند سه ایستگاه کنترل، جلوی هرگونه قیمت‌گذاری غیرواقعی را می‌گیرند.

۳. اسکرو چه مزیتی برای خریداران پروژه‌های پیش‌فروش دارد؟

پرداخت‌ها تنها به تناسب پیشرفت واقعی پروژه آزاد می‌شوند.

۴. تفاوت ALand با اسکروهای معمول چیست؟

ترکیب اسکرو با سه ارزیابی مستقل، مذاکره حرفه‌ای و شفافیت دیجیتال.

۵. اسکرو چه تأثیری بر روانشناسی سرمایه‌گذار دارد؟

ترس و ابهام را از بین می‌برد و تصمیم‌گیری بر اساس منطق و فرصت را ممکن می‌سازد.

۶. اگر اسناد مالکیت مشکل داشته باشد چه می‌شود؟

پرداخت متوقف می‌شود و سرمایه‌گذار در امنیت کامل باقی می‌ماند.

۷. اسکرو چگونه بر بازده سرمایه‌گذاری اثر می‌گذارد؟

با حذف ریسک و تضمین شفافیت، سودآوری و ارزش فروش مجدد افزایش می‌یابد.

۸. چرا اسکرو برای سرمایه‌گذاران خارجی حیاتی است؟

چون ریسک تفاوت‌های قانونی و فرهنگی را حذف می‌کند و رفتار عادلانه را تضمین می‌کند.

۹. سامانه ALand-ABC چه ارزشی دارد؟

امکان پایش لحظه‌ای قراردادها، ارزیابی‌ها و روند معامله را فراهم می‌کند.

۱۰. اسکرو چه فرصت ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران بزرگ ایجاد می‌کند؟

امکان گسترش پرتفوی جهانی با امنیت بالا و تنوع پایدار.

جمع‌بندی

اسکرو پلی است میان امنیت فردی و ثبات کلان اقتصادی. با استفاده از اسکرو، سه ارزیابی مستقل و مذاکره حرفه‌ای، هر خرید ملکی به یک سرمایه‌گذاری ایمن و پایدار تبدیل می‌شود. منابعی همچون وبلاگ ALand، The ALand Times و EE Gold چراغ راه سرمایه‌گذاران برای ورود هوشمندانه به این عرصه‌اند.

نوشته دکتر پویان قمری، اقتصاددان و مدیرعامل ALand