بهترین مناطق آتن برای خرید ملک سرمایه‌ای

آتن، پایتخت یونان با تاریخ غنی و موقعیت استراتژیک در قلب مدیترانه، یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران خارجی به شمار می‌رود. در سال ۲۰۲۵، بازار املاک این شهر با رشد ۷.۶ درصدی قیمت‌ها نسبت به سال قبل، به میانگین ۲۵۸۰ یورو به ازای هر متر مربع رسیده است. این رشد نه تنها به دلیل تقاضای رو به افزایش گردشگران و ساکنان محلی، بلکه به خاطر برنامه اقامت طلایی (Golden Visa) ی یونان است که با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورویی در املاک، اقامت دائم و دسترسی به شینگن را فراهم می‌کند. این برنامه، آتن را به گزینه‌ای ایده‌آل برای مهاجرانی تبدیل کرده که به دنبال ترکیب سود سرمایه‌ای، درآمد اجاره و کیفیت زندگی اروپایی هستند. در این مقاله، به بررسی بهترین مناطق آتن برای خرید ملک سرمایه‌ای می‌پردازیم؛ مناطقی که بر اساس پتانسیل رشد، بازده اجاره و جذابیت برای مهاجران انتخاب شده‌اند.

۱. پانگراتی (Pangrati): تعادل ایده‌آل لوکس و دسترسی

پانگراتی، یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین محله‌های مرکزی آتن، با امتیاز کلی ۸۸ از ۱۰۰ در شاخص‌های سرمایه‌گذاری، به عنوان برترین گزینه برای سال ۲۰۲۵ برجسته است. این منطقه با قیمت متوسط ۲۴۰۰ یورو به ازای هر متر مربع (رشدی ۳۵ درصدی از سال ۲۰۲۲)، بازده اجاره‌ای ۵.۵ درصدی ارائه می‌دهد و برای مهاجرانی که به دنبال زندگی شهری پویا هستند، ایده‌آل است. آپارتمان‌های نوساز و بازسازی‌شده در نزدیکی پارک‌های سبز و رستوران‌های مد روز، نه تنها درآمد اجاره‌ای پایدار از گردشگران فراهم می‌کنند، بلکه دسترسی آسان به مترو و مراکز فرهنگی را تضمین می‌کنند. برای سرمایه‌گذاران مهاجر، پانگراتی فرصتی برای ورود به بازار با بودجه متوسط (از ۲۰۰ هزار یورو برای یک واحد ۸۰ متری) و رشد سالانه ۸-۱۰ درصدی ارزش ملک است.

۲. کولوناکی (Kolonaki): لوکس و پرستیژ برای سرمایه‌گذاران برجسته

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری لوکس با پتانسیل رشد بالا هستید، کولوناکی بهترین انتخاب است. این محله سطح بالا با رشد ۵۰ درصدی ارزش املاک در سال‌های اخیر، نماد تجمل آتن است و قیمت‌های آن به ۳۵۰۰-۴۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع می‌رسد. گالری‌های هنری، بوتیک‌های طراحان و کافه‌های شیک، آن را به مقصدی محبوب برای مهاجران ثروومند تبدیل کرده است. بازده اجاره‌ای در اینجا حدود ۴-۵ درصد است، اما پتانسیل افزایش ارزش بلندمدت (تا ۱۲ درصد سالانه) آن را برای کسانی که به برنامه اقامت طلایی با تمرکز بر سبک زندگی سطح بالا علاقه‌مندند، مناسب می‌سازد. یک آپارتمان ۱۰۰ متری در کولوناکی، با بودجه حدود ۳۵۰ هزار یورو، نه تنها اقامت را تضمین می‌کند، بلکه به عنوان دارایی‌ای با نقدشوندگی بالا عمل می‌کند.

۳. گلیفادا (Glyfada): ریویرای آتنی برای ساحلی و تفریحی

جنوب آتن، به ویژه گلیفادا در "ریویرای آتنی"، با تمرکز بر سبک زندگی ساحلی، یکی از داغ‌ترین نقاط سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۵ است. قیمت‌های متوسط ۳۰۰۰-۴۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع، با رشد ۹ درصدی سالانه، این منطقه را به "میامی مدیترانه" تبدیل کرده است. ویلاهای مدرن و آپارتمان‌های ساحلی با دسترسی به ماریناها و گلف، بازده اجاره‌ای ۶ درصدی (به ویژه در فصل تابستان) ارائه می‌دهند. برای مهاجران، گلیفادا با مدارس بین‌المللی، کلینیک‌های پیشرفته و پروازهای مستقیم فرودگاه، گزینه‌ای عالی برای خانواده‌هاست. سرمایه‌گذاری از ۲۵۰ هزار یورو در یک واحد ساحلی، نه تنها سود سرمایه‌ای ۱۰-۱۵ درصدی را نوید می‌دهد، بلکه زندگی‌ای لوکس در کنار دریا را فراهم می‌کند.

۴. کوکاکی (Koukaki): تاریخی و در حال تحول برای بازده بالا

نزدیک به آکروپولیس، کوکاکی با تقاضای فزاینده سرمایه‌گذاران، یکی از محله‌های نوظهور آتن است. قیمت‌های متوسط ۲۲۰۰-۲۸۰۰ یورو به ازای هر متر مربع، با پتانسیل جنتریفیکیشن، بازده اجاره‌ای ۶-۹ درصدی را برای آپارتمان‌های بازسازی‌شده فراهم می‌کند. این منطقه برای مهاجرانی که به تاریخ و فرهنگ علاقه‌مندند، ایده‌آل است؛ با خیابان‌های باریک، موزه‌ها و رستوران‌های محلی که گردشگران را جذب می‌کنند. رشد سالانه ۷-۹ درصدی ارزش املاک، آن را به گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای ورود به بازار مرکزی تبدیل کرده است. با بودجه ۱۸۰-۲۵۰ هزار یورو، می‌توانید ملکی بخرید که هم برای اقامت شخصی و هم اجاره کوتاه‌مدت مناسب باشد.

۵. کیفیسیا (Kifissia): سبز و تجاری برای اجاره بلندمدت

کیفیسیا، در شمال آتن، با تمرکز بر فضای سبز و شرکت‌های بین‌المللی، برای سرمایه‌گذاری بلندمدت برجسته است. قیمت‌های متوسط ۳۲۲۰ یورو به ازای هر متر مربع، با بازده اجاره‌ای ۵ درصدی، این محله را به مقصدی محبوب برای مهاجران خارجی تبدیل کرده است. ویلاهای بزرگ و آپارتمان‌های مدرن در نزدیکی مراکز خرید و دفاتر شرکتی، رشد سرمایه‌ای ۸ درصدی سالانه را تضمین می‌کنند. مهاجران حرفه‌ای که به دنبال آرامش حومه‌ای با دسترسی شهری هستند، اینجا را ترجیح می‌دهند؛ با مدارس عالی و پارک‌های وسیع. سرمایه‌گذاری از ۳۰۰ هزار یورو در یک واحد ۱۰۰ متری، سود پایدار از اجاره به کارکنان خارجی را به همراه دارد.

۶. اِکسارکیا (Exarchia): نوظهور و پرپتانسیل برای ریسک‌پذیران

برای کسانی که به دنبال فرصت‌های با ریسک متوسط و بازده بالا هستند، اِکسارکیا در حال جنتریفیکیشن، گزینه‌ای هیجان‌انگیز است. با قیمت‌های پایین‌تر (حدود ۱۸۰۰-۲۲۰۰ یورو به ازای هر متر مربع)، این محله مرکزی پتانسیل رشد ۱۵ درصدی در دو سال آینده را دارد. کافه‌های هنری و فضای خلاقانه، آن را برای اجاره به جوانان و گردشگران فرهنگی مناسب می‌سازد، با بازده ۷ درصدی. مهاجران جوان یا هنرمندان، از تنوع فرهنگی اینجا لذت می‌برند. با بودجه ۱۵۰-۲۰۰ هزار یورو، می‌توانید ملکی بخرید که با تحولات شهری، ارزشش چند برابر شود.

نتیجه‌گیری: گام‌های هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری موفق

آتن در سال ۲۰۲۵، با ترکیبی از تاریخ، مدرنیته و فرصت‌های مهاجرتی، بازار املاکی پویا ارائه می‌دهد. انتخاب منطقه بستگی به استراتژی شما دارد: پانگراتی و کوکاکی برای بازده سریع، کولوناکی و گلیفادا برای لوکس بلندمدت، و کیفیسیا برای ثبات. پیش از خرید، ارزیابی شخصی بودجه، اهداف اجاره و نیازهای خانوادگی ضروری است. با تمرکز بر برنامه اقامت طلایی، نه تنها سود مالی کسب می‌کنید، بلکه دری به زندگی جدید در اروپا باز می‌کنید. آتن منتظر شماست – جایی که سرمایه‌گذاری، مهاجرت و زیبایی در هم آمیخته‌اند.