مراحل قانونی خرید ملک برای اقامت یونان
یونان، با تاریخ غنی، طبیعت خیره‌کننده و موقعیت استراتژیک در اتحادیه اروپا، یکی از محبوب‌ترین مقصدهای سرمایه‌گذاری خارجی است.
خرید ملک در یونان یکی از راه‌های مطمئن و جذاب برای دستیابی به اقامت موقت در این کشور اروپایی است. این روش، که بر پایه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بنا شده، به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد تا با رعایت مراحل قانونی مشخص، مجوز اقامت پنج‌ساله تجدیدپذیر دریافت کنند. این مجوز نه تنها امکان زندگی در یونان را فراهم می‌کند، بلکه سفر بدون ویزا در منطقه شینگن را نیز به همراه دارد و می‌تواند مقدمه‌ای برای اقامت دائم و حتی شهروندی باشد. در ادامه، به بررسی دقیق و گام‌به‌گام این فرآیند می‌پردازیم، با تمرکز بر مقررات به‌روز تا سال ۱۴۰۴ شمسی (۲۰۲۵ میلادی).
الزامات کلی متقاضیان
پیش از ورود به مراحل، باید الزامات کلی را در نظر بگیرید:
- سن: بالای ۱۸ سال
- تابعیت: شهروند کشورهای خارج از اتحادیه اروپا
- سابقه کیفری: پاک (گواهی عدم سوءپیشینه)
- بیمه درمانی: خصوصی و معتبر در یونان (پوشش کامل خطرات سلامتی)
- منبع سرمایه: قانونی و قابل اثبات
این برنامه خانواده‌محور است و شامل موارد زیر می‌شود:
| عضو خانواده | شرایط |
|---|---|
| همسر | بدون محدودیت سنی |
| فرزندان مجرد | زیر ۲۱ سال (یا تا ۲۴ سال اگر دانشجو و وابسته) |
| والدین متقاضی و همسر | بدون محدودیت سنی |
نکته مهم:
- هیچ الزامی برای اقامت حداقل در یونان وجود ندارد.
- برای حفظ مجوز، ملک باید حفظ شود.
- اجاره کوتاه‌مدت (مانند اجاره روزانه) ممنوع است، اما اجاره بلندمدت مجاز است.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری (سال ۱۴۰۴)
آستانه‌های سرمایه‌گذاری بر اساس منطقه و نوع ملک متفاوت است:
| نوع سرمایه‌گذاری | حداقل مبلغ (یورو) | شرایط |
|---|---|---|
| مناطق پرتقاضا (آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی، جزایر با جمعیت > ۳۱۰۰ نفر) | ۸۰۰,۰۰۰ | یک ملک حداقل ۱۲۰ متر مربع |
| مناطق کمتر پرجمعیت | ۴۰۰,۰۰۰ | — |
| تبدیل واحد تجاری به مسکونی یا بازسازی بناهای تاریخی | ۲۵۰,۰۰۰ | بدون محدودیت اندازه یا مکان |
| اجاره ۱۰ ساله هتل یا اقامتگاه مبله | ۲۵۰,۰۰۰ (یا ۵۰۰,۰۰۰ در مناطق پرتقاضا) | — |
توجه: این آستانه‌ها از اواخر سال ۱۴۰۳ افزایش یافته و در سال ۱۴۰۴ نیز اعمال می‌شود.
خرید از طریق شرکت مجاز است، مشروط به مالکیت ۱۰۰٪ سهام توسط سرمایه‌گذار.
مراحل قانونی خرید و دریافت اقامت
۱. انتخاب ملک مناسب
با مشاوره از آژانس مهاجرتی معتبر یا وکیل متخصص در قوانین املاک یونان، ملکی را بیابید که با آستانه‌های سرمایه‌گذاری همخوانی داشته باشد.
پیشنهاد:
- مناطق کمتر پرجمعیت ← هزینه کمتر
- مناطق محبوب ← مزایای اقتصادی بیشتر (مانند اجاره بلندمدت)
۲. دریافت شماره شناسایی مالیاتی (اف‌ام) و افتتاح حساب بانکی
- شماره اف‌ام: از طریق دفتر مالیات محلی یا با وکالت‌نامه به وکیل یونانی
- مدارک لازم: کپی پاسپورت، گواهی تولد، گواهی ازدواج (در صورت نیاز)
- حساب بانکی: در یونان (انتقال از حساب خارجی مجاز است، اما مالیات‌ها و قبوض باید از حساب محلی پرداخت شوند)
۳. فرآیند خرید ملک
| مرحله | توضیحات |
|---|---|
| پیشنهاد کتبی | به فروشنده + واریز مبلغ رزرو کوچک (به حساب امانی یا دفتر اسناد رسمی) |
| بررسی قانونی | توسط وکیل: تأیید مالکیت، نبود رهن/بدهی، مجوزهای ساختمانی، گواهی انرژی |
| توافق‌نامه مقدماتی | شرایط نهایی، زمان‌بندی، مبلغ ودیعه |
| معامله نهایی | در دفتر اسناد رسمی: پرداخت مالیات‌ها، ثبت انتقال مالکیت |
حضور فیزیکی: با وکالت‌نامه امکان‌پذیر است، اما بیومتریک‌ها نیاز به حضور دارد.
زمان کل فرآیند: چند هفته تا چند ماه
۴. جمع‌آوری و ترجمه مدارک
| مدرک | توضیحات |
|---|---|
| فرم درخواست (۲ نسخه) | — |
| کپی تمام صفحات پاسپورت | معتبر، حداقل ۲ صفحه خالی، صادرشده در ۱۰ سال اخیر |
| ۴ عکس پاسپورتی اخیر | — |
| قرارداد خرید قطعی | یا اثبات سرمایه‌گذاری |
| اثبات منبع وجوه | صورت‌حساب بانکی |
| بیمه درمانی یونانی | — |
| گواهی عدم سوءپیشینه | صادرشده در ۶ ماه اخیر |
| گواهی پزشکی | عدم بیماری واگیردار |
| رزومه یا اثبات شغل | در صورت نیاز |
| مدارک خانوادگی | گواهی ازدواج/تولد |
ترجمه: تمام اسناد خارجی باید با آپوستیل یا تأیید کنسولگری یونان و ترجمه رسمی به یونانی همراه باشند.
۵. ارسال درخواست اقامت
- محل: دفتر مهاجرت یونان یا از طریق وکیل
- گواهی موقت آبی: بلافاصله صادر می‌شود (۱ سال، فقط اقامت قانونی، بدون سفر شینگن)
- زمان پردازش: متوسط ۳ ماه (در سال ۱۴۰۴ به دلیل رفع تأخیرها)
- بیومتریک: پس از تأیید (حضور در یونان، کودکان زیر ۶ سال معاف)
- مجوز نهایی: ۵ ساله، از طریق پست ارسال می‌شود
۶. تجدید، اقامت دائم و شهروندی
| مرحله | شرایط |
|---|---|
| تجدید هر ۵ سال | فرم + کپی پاسپورت + مجوز قبلی + بیمه + حفظ سرمایه‌گذاری |
| اقامت دائم (پس از ۵ سال) | عدم غیبت > ۱۰ ماه در ۵ سال + آزمون زبان یونانی |
| شهروندی (پس از ۷ سال) | حداقل ۱۸۳ روز اقامت سالانه + آزمون زبان سطح B۱ + دانش تاریخ/فرهنگ + مصاحبه |
هزینه‌های جانبی
| نوع هزینه | مبلغ تقریبی |
|---|---|
| درخواست اقامت | ۲,۰۰۰ یورو (اصلی) + ۱۵۰ یورو (هر عضو >۱۸ سال) + ۱۶ یورو پردازش |
| خرید ملک | ۱۱–۱۲٪ ارزش ملک (مالیات انتقال ۳.۰۹٪ + دفتر اسناد ۱–۱.۵٪ + ثبت ۰.۶–۰.۸٪) |
| وکالت | ~۱۰,۰۰۰ یورو (ملک ۲۵۰k + خانواده ۳ نفره) |
| ترجمه و بیمه | بیمه: ۱۰۰ یورو (بزرگسال)، ۸۰ یورو (کودک) |
| کنسولگری | ۳۰۰ یورو |
مالیات‌های اضافی:
- درآمد اجاره
- مالیات سالانه املاک
- مالیات هدیه/ارث (بسته به خویشاوندی)
رژیم غیرمقیم: مالیات ثابت ۱۰۰,۰۰۰ یورو سالانه بر درآمد خارجی (+۲۰,۰۰۰ یورو برای هر عضو خانواده)
نتیجه‌گیری
این مسیر نه تنها اقامت اروپایی را تضمین می‌کند، بلکه فرصت‌های اقتصادی مانند رشد ۷ درصدی قیمت املاک در نیمه اول ۱۴۰۴ را فراهم می‌آورد. برای موفقیت، همکاری با وکلای معتبر ضروری است تا از رعایت تمام مقررات اطمینان حاصل شود. با برنامه‌ریزی دقیق، می‌توانید از زیبایی‌های یونان و مزایای اتحادیه اروپا بهره‌مند شوید.
No comments yet. Login to start a new discussion Start a new discussion